제천지원2025타경5318능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 318m · 남 320m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 제천지원
- 사건
- 2025타경5318 부동산임의경매
- 보증금
- 59,127,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 043-640-2042~3
- 청구금액
- 1,553,991,070원
- 경과
- 접수 2025.05.16 · 개시 2025.05.20
소재지 충청북도 제천시 왕암동 산18-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“공부상 지목이 임야이나 현황 창고시설 조성중에 있는 이행지, 도로예정지 및 도로, 자연림임 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 및 용도변경에 대한 관할관청 문의 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 9,621㎡(2,910평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 49,918원 ㎡당 15,100원 (+1.3%) 2025년 평당 49,256원 ㎡당 14,900원 (+4.2%) 2024년 평당 47,273원 ㎡당 14,300원 (+2.9%) 2023년 평당 45,951원 ㎡당 13,900원 (-6.1%) 2022년 평당 48,926원 ㎡당 14,800원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
321.0m동 326.0m남 320.0m
필지 중심의 해발은 약 321m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(326m) 서쪽이 가장 낮아(312m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1, 5, 6) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2, 3, 7, 8) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 삼한의 초록길약 2.4km
먹거리
- 금왕다슬기해장국 · 모범음식점 · 약 2.4km
쉬어 갈 곳
- 제천무인호텔약 2.3km
길과 장터
- 제천중앙시장약 3.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 왕암동 8* | 전 | 166㎡ | 5,000,000원 | 99,571원 | 30,120원 | 2026-10 |
| 왕암동 5** | 공장용지 | 7㎡ | 1,400,000원 | 661,160원 | 200,000원 | 2026-05 |
| 왕암동 5** | 공장용지 | 29㎡ | 4,880,000원 | 556,287원 | 168,276원 | 2026-05 |
| 왕암동 8* | 전 | 85㎡ | 14,000,000원 | 544,485원 | 164,706원 | 2026-04 |
| 왕암동 4** | 전 | 328㎡ | 9,550,000원 | 96,252원 | 29,116원 | 2026-03 |
| 왕암동 4** | 전 | 1,973㎡ | 57,450,000원 | 96,258원 | 29,118원 | 2026-03 |
| 왕암동 1*** | 주차장 | 45㎡ | 13,000,000원 | 950,784원 | 287,611원 | 2026-03 |
| 왕암동 1*** | 대 | 238㎡ | 75,000,000원 | 1,039,995원 | 314,597원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 "제천일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 산업단지, 아파트단지, 단독주택, 상가, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 북측 근거리로 "용두대로"가 통과하며, 서측으로 도보 약 15분 내외의 거리에 버스 정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1, 3) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 창고시설 조성중에 있는 이행지 등으로 이용중임. 기호 2) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 상업용 건부지 등으로 이용중임. 기호 4~7) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 기호 8) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 창고시설 조성중에 있는 이행지, 도로예정지 및 현황 도로, 자연림 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1, 3) 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호 2) 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 기호 4~7) 본건이 현황 도로임. 기호 8) 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 비포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1, 5, 6) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2, 3, 7, 8) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호 1, 3) 토지는 공부상 지목이 전, 임야이나, 현황 창고시설 조성중에 있는 이행지이고, 본건 기호 8) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 창고시설 조성중에 있는 이행지, 도로예정지 및 현황 도로, 자연림임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 제천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 제천시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 26%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제천지원 2025타경5339 | 526,313,300원 | 141,100,000원 | 27% | - | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5339 | 176,562,400원 | 49,150,000원 | 28% | - | 2026.10.12 |
| 제천지원 2024타경7351 | 52,224,000원 | 4,910,000원 | 9% | - | 2026.10.12 |
| 제천지원 2024타경7634 | 12,540,000원 | 1,620,000원 | 13% | - | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5399 | 100,536,000원 | 35,777,770원 | 36% | - | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5339 | 110,343,200원 | 39,830,000원 | 36% | 1 | 2026.08.24 |
충북 제천시의 다른 경매 임야
1,497평도곡리 292-15
충청북도 제천시 · 보전관리지역
최저가 316,336,000원 (23%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
2,327평시곡리 555-1
충청북도 제천시 · 계획관리지역
최저가 255,801,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
1,492평장락동 산44-7
충청북도 제천시 · 자연녹지지역
최저가 202,006,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
1,062평신월동 산15-65
충청북도 제천시 · 제1종일반주거지역
최저가 323,525,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
2,000평덕동리 산22-4
충청북도 제천시 · 생산관리지역
최저가 170,501,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
두학동 산49-2
충청북도 제천시 · 농림지역
최저가 183,536,000원 (36%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.