제천지원2025타경5354능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 398m · 남 423m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 제천지원
- 사건
- 2025타경5354 부동산임의경매
- 보증금
- 17,050,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 043-640-2042~3
- 청구금액
- 323,883,223원
- 경과
- 접수 2025.06.27 · 개시 2025.06.30
소재지 충청북도 제천시 백운면 덕동리 산22-4 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“공부상 지목이 '임야'이나 현황은 주택부지조성 및 주택단지 내 도로개설을 하였으며, 일부는 잔여지로서 자연림임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 400m · 필지 경계 꼭짓점 27곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 6,613㎡(2,000평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,628원 ㎡당 1,400원 (+2.2%) 2025년 평당 4,529원 ㎡당 1,370원 (+2.2%) 2024년 평당 4,430원 ㎡당 1,340원 (+0%) 2023년 평당 4,430원 ㎡당 1,340원 (-6.9%) 2022년 평당 4,760원 ㎡당 1,440원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
417.0m동 416.0m남 423.0m
필지 중심의 해발은 약 417m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(423m) 북쪽이 가장 낮아(398m) 차이가 약 25m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산 지관리법)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 덕동산상낙원캠핑장약 1.2km
먹거리
- 들밥애한식 · 모범음식점 · 약 9.9km
쉬어 갈 곳
- 포레스트 541약 0.3km
길과 장터
- 유봉길왕벚나무 · 약 8.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 덕동리 산* | 임야 | 1,790㎡ | 5,000,000원 | 9,233원 | 2,793원 | 2026-09 |
| 덕동리 산1** | 임야 | 34,512㎡ | 124,430,000원 | 11,917원 | 3,605원 | 2025-08 |
| 덕동리 산1** | 임야 | 7,339㎡ | 25,570,000원 | 11,517원 | 3,484원 | 2025-08 |
| 덕동리 산3* | 임야 | 970㎡ | 2,500,000원 | 8,519원 | 2,577원 | 2025-06 |
| 덕동리 산8* | 임야 | 9,889㎡ | 29,050,000원 | 9,712원 | 2,938원 | 2024-12 |
| 덕동리 산8* | 임야 | 65㎡ | 70,000원 | 3,560원 | 1,077원 | 2024-12 |
| 덕동리 산8* | 임야 | 600㎡ | 650,000원 | 3,580원 | 1,083원 | 2024-12 |
| 덕동리 산7* | 임야 | 8,132㎡ | 12,500,000원 | 5,081원 | 1,537원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충북 제천시 백운면 덕동리 소재 ""원덕동마을"" 남측 인근, ""충북 산림환경연구소 덕동생태숲"" 북측 인근,""덕동계곡"" 부근에 위치하고 있는 부동산(지목상 임야 1필지, 현 황 대부분 주택 신축신고 득, 부지조성 및 단지내 도로개설, 일부 자연림)이며, 주위는 ""덕 동계곡"" 주변 펜션,민박,캠핑장,주택,농경지,과수원,생태숲,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지 접근은""충북 산린환경연구소 덕동생태숲""에서 개설한 도로를 이용하고 있으며, 본건 토지 접근 입구에 덕동생태숲 관리기관에서 간이 문을 설치하여 폭우대비 차량이나 탐 방객 출입을 제한하고 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바라며, 인근 덕동계곡까지 대중 교통이 운행되고 있어 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지 형태는 부정형으로서 지목은 ""임야""이나 현황은 대부분 주택신축신고를 득하고 주택부지조성 및 주택단지내 도로 개설한 상태의 주택이행지이며, 나머지 잔여지는 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 서측 일부 ""구거""로 이용하고 있으며, 남측 일 부는 인접 ""덕동생태숲"" 내부 도로로 이용하고 있음. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산 지관리법) |
| 공부와의 차이 | 본건 토지는 공부상 지목이 ""임야""이나 현황은 대부분 주택신축신고 득하고, 주택부지조성 및 주택단지 내 도로개설을 하였으며, 일부는 잔여지로서 자연림임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 전체 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 제천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 제천시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.4%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 33%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제천지원 2024타경7634 | 12,540,000원 | 1,620,000원 | 13% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5399 | 100,536,000원 | 35,777,770원 | 36% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5339 | 526,313,300원 | 141,100,000원 | 27% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5339 | 176,562,400원 | 49,150,000원 | 28% | 2 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2024타경7351 | 52,224,000원 | 4,910,000원 | 9% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5339 | 110,343,200원 | 39,830,000원 | 36% | 1 | 2026.08.24 |
충북 제천시의 다른 경매 임야
1,497평도곡리 292-15
충청북도 제천시 · 보전관리지역
최저가 316,336,000원 (23%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
2,327평시곡리 555-1
충청북도 제천시 · 계획관리지역
최저가 255,801,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
1,492평장락동 산44-7
충청북도 제천시 · 자연녹지지역
최저가 202,006,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
1,062평신월동 산15-65
충청북도 제천시 · 제1종일반주거지역
최저가 323,525,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
왕암동 산18-5
충청북도 제천시 · 자연녹지지역
최저가 591,270,000원 (26%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
두학동 산49-2
충청북도 제천시 · 농림지역
최저가 183,536,000원 (36%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
사진 27장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.