진주지원2025타경30865능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 442m · 남 485m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2025타경30865 부동산임의경매
- 보증금
- 1,450,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · (055)760-3253
- 청구금액
- 1,034,129,114원
- 경과
- 접수 2025.05.16 · 개시 2025.05.23
소재지 경상남도 하동군 화개면 부춘리 산87-1 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1~3) : 부정형 급경사지로 자연림 등임”
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 417m · 필지 경계 꼭짓점 11곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 57,521㎡(17,400평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,281원 ㎡당 690원 (+3.3%) 2025년 평당 2,208원 ㎡당 668원 (+2.3%) 2024년 평당 2,159원 ㎡당 653원 (+0%) 2023년 평당 2,159원 ㎡당 653원 (-7.6%) 2022년 평당 2,337원 ㎡당 707원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1~3) : 부정형 급경사지로 자연림 등임”라고 적혀 있습니다.
455.0m동 476.0m남 485.0m
필지 중심의 해발은 약 455m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(485m) 북쪽이 가장 낮아(442m) 차이가 약 43m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호). 기호(2) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호). 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지, 공장설립승인지역(수…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 박경리문학관약 3.3km
먹거리
- 꽃님한식 · 관광식당 · 약 3.9km
쉬어 갈 곳
- 서희 플레이스(SEO-HEE PLACE)약 3.4km
길과 장터
- 화개장터약 3.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 부춘리 9** | 임야 | 136㎡ | 500,000원 | 12,152원 | 3,676원 | 2026-05 |
| 부춘리 1** | 임야 | 995㎡ | 18,000,000원 | 59,802원 | 18,090원 | 2024-12 |
| 부춘리 9** | 답 | 374㎡ | 4,500,000원 | 39,775원 | 12,032원 | 2026-05 |
| 부춘리 1** | 답 | 717㎡ | 16,000,000원 | 73,769원 | 22,315원 | 2026-01 |
| 부춘리 6** | 답 | 1,706㎡ | 64,000,000원 | 124,017원 | 37,515원 | 2025-07 |
| 부춘리 6** | 답 | 57㎡ | 2,000,000원 | 115,994원 | 35,088원 | 2025-07 |
| 부춘리 6** | 답 | 738㎡ | 27,000,000원 | 120,943원 | 36,585원 | 2025-07 |
| 부춘리 6** | 답 | 55㎡ | 2,000,000원 | 120,212원 | 36,364원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1~3)은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 ""원부춘마을회관"" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 불가하며, 제반 교통상황은 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1~3) : 부정형 급경사지로 자연림 등임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1~3) : 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호). 기호(2) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호). 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 하동군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 하동군에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경520 | 199,970,000원 | 100,111,888원 | 50% | 1 | 2026.09.07 |
| 진주지원 2025타경760 | 47,478,000원 | 18,000,000원 | 38% | - | 2026.06.22 |
| 진주지원 2025타경580 | 16,417,500원 | 12,505,000원 | 76% | - | 2026.06.22 |
| 진주지원 2024타경37437 | 293,862,400원 | 200,050,000원 | 68% | - | 2026.05.18 |
| 진주지원 2024타경6815 | 34,810,200원 | 12,500,000원 | 36% | - | 2026.05.04 |
| 진주지원 2024타경38874 | 130,765,000원 | 28,000,000원 | 21% | - | 2026.04.06 |
경남 하동군의 다른 경매 임야
평촌리 1336
경상남도 하동군 · 농림지역
최저가 1,180,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
송문리 산91-4
경상남도 하동군 · 계획관리지역
최저가 40,284,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
덕천리 산146-1
경상남도 하동군 · 보전관리지역
최저가 1,455,045,000원 (48%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
신기리 산22
경상남도 하동군 · 보전관리지역
최저가 3,715,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
성천리 산119-7
경상남도 하동군 · 농림지역
최저가 8,803,000원 (17%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
고룡리 산101-2
경상남도 하동군 · 보전관리지역
최저가 5,988,000원 (34%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.