진주지원2026타경10000능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 58m · 남 91m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2026타경10000 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 145,504,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · (055)760-3253
- 경과
- 접수 2026.01.02 · 개시 2026.01.05
소재지 경상남도 하동군 금남면 덕천리 산146-1 외 4필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호2는 동남측으로 하향 경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 57m · 필지 경계 꼭짓점 20곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 60,701㎡(18,362평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 32,529원 ㎡당 9,840원 (+0.7%) 2025년 평당 32,298원 ㎡당 9,770원 (+0%) 2025년 평당 32,298원 ㎡당 9,770원 (-1.1%) 2024년 평당 32,661원 ㎡당 9,880원 (+0%) 2024년 평당 32,661원 ㎡당 9,880원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호2는 동남측으로 하향 경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태임”라고 적혀 있습니다.
77.0m동 63.0m남 91.0m
필지 중심의 해발은 약 77m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(91m) 북쪽이 가장 낮아(58m) 차이가 약 33m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1은 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산 지관리법> 기호2, 3은 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산 지관리법> 기호4는 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호5는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 노량항약 5.1km
먹거리
- 덕원회센타회, 매운탕 · 모범음식점 · 약 5km
쉬어 갈 곳
- CAFE OPENING약 2.3km
길과 장터
- 진교공설시장약 7.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 덕천리 9** | 임야 | 7,547㎡ | 100,000,000원 | 43,802원 | 13,250원 | 2025-01 |
| 덕천리 7* | 임야 | 1,614㎡ | 65,000,000원 | 133,134원 | 40,273원 | 2024-11 |
| 덕천리 3** | 답 | 344㎡ | 16,000,000원 | 153,759원 | 46,512원 | 2026-04 |
| 덕천리 1*** | 답 | 156㎡ | 4,230,000원 | 89,637원 | 27,115원 | 2026-03 |
| 덕천리 6** | 전 | 244㎡ | 5,800,000원 | 78,579원 | 23,770원 | 2026-03 |
| 덕천리 1*** | 대 | 53㎡ | 4,000,000원 | 249,495원 | 75,472원 | 2026-01 |
| 덕천리 7** | 대 | 20㎡ | 4,900,000원 | 809,921원 | 245,000원 | 2025-07 |
| 덕천리 1*** | 전 | 1,018㎡ | 6,160,000원 | 20,003원 | 6,051원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 하동군 금남면 덕천리, 금남중학교에서 서측으로 직선거리 약400-1,000 미터 반경 내 분포되어 위치하고 있으며, 부근은 야산지대로 농경지, 임야, 농가, 농업용 건물, 학교 등 교육시설로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 보통 시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호 1과 3-5는 상호 접면하고 있는 일단의 임야로, 섬진강대로의 덕포사거리에 인접하고, 또 이와 연계되는 도로에 접하고 있고, 기호5는 경제산업로에도 접하고 있어 자동차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1, 3-5는 북측으로 하향 경사진 부정형의 임야로서 기호1, 3은 일부는 감나무` 향나무` 엄나무 등이 식재되어 있으며, 기호1의 동측부분의 일부는 지반을 평탄하게 정지하여 비닐하우스부지, 일부는 농경지[전] 등으로도 이용하고 있고, 기호4는 대부분이 편백나무 조림지이나, 일부는 감나무, 엄나무 등이 식재되어 있거나 자연림지 상태이며, 기호5는 대부분이 편백나무가 조림되어 생장하고 있음. 기호2는 동남측으로 하향 경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호1-3은 북동측으로 도로와 접하고 있으며, 기호4는 지적도상 `맹지‘이나 현황은 북동측으로 콘크리트 포장된 임도가 개설되어 있으며, 기호5는 북서측으로 도로[경제산업로]와 접하고 있음, |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1은 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산 지관리법> 기호2, 3은 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산 지관리법> 기호4는 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호5는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>에 속함. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못했음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 하동군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 하동군에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 48%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경520 | 199,970,000원 | 100,111,888원 | 50% | 1 | 2026.09.07 |
| 진주지원 2025타경760 | 47,478,000원 | 18,000,000원 | 38% | - | 2026.06.22 |
| 진주지원 2025타경580 | 16,417,500원 | 12,505,000원 | 76% | - | 2026.06.22 |
| 진주지원 2024타경37437 | 293,862,400원 | 200,050,000원 | 68% | - | 2026.05.18 |
| 진주지원 2024타경6815 | 34,810,200원 | 12,500,000원 | 36% | - | 2026.05.04 |
| 진주지원 2024타경38874 | 130,765,000원 | 28,000,000원 | 21% | - | 2026.04.06 |
경남 하동군의 다른 경매 임야
평촌리 1336
경상남도 하동군 · 농림지역
최저가 1,180,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
송문리 산91-4
경상남도 하동군 · 계획관리지역
최저가 40,284,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
부춘리 산87-1
경상남도 하동군 · 농림지역
최저가 14,502,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
신기리 산22
경상남도 하동군 · 보전관리지역
최저가 3,715,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
성천리 산119-7
경상남도 하동군 · 농림지역
최저가 8,803,000원 (17%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
고룡리 산101-2
경상남도 하동군 · 보전관리지역
최저가 5,988,000원 (34%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
사진 23장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.