진주지원2025타경31090능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 48m · 남 31m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2025타경31090 부동산임의경매
- 보증금
- 3,102,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · (055)760-3253
- 청구금액
- 87,507,625원
- 경과
- 접수 2025.07.24 · 개시 2025.07.31
소재지 경상남도 사천시 사천읍 두량리 산32-7 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 28m · 필지 경계 꼭짓점 14곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 646㎡(195평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 86,281원 ㎡당 26,100원 (+1.6%) 2025년 평당 84,959원 ㎡당 25,700원 (-1.2%) 2024년 평당 85,951원 ㎡당 26,000원 (-2.6%) 2023년 평당 88,265원 ㎡당 26,700원 (-7.9%) 2022년 평당 95,868원 ㎡당 29,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “남서하향 완경사지내의 장방형에 유사한 토지로서 현재 토지조성 완료된 상태의 주거나지임”라고 적혀 있습니다.
33.0m동 49.0m남 31.0m
필지 중심의 해발은 약 33m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(49m) 서쪽이 가장 낮아(25m) 차이가 약 24m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 남악서원약 5.1km
먹거리
- 예하수산횟집회·물회 · 약 3.9km
쉬어 갈 곳
- 카페아라(CAFE ARA)약 2.7km
길과 장터
- 사천읍시장약 5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 두량리 산3* | 임야 | 4,144㎡ | 185,000,000원 | 147,581원 | 44,643원 | 2026-02 |
| 두량리 1*** | 임야 | 3,728㎡ | 8,600,000원 | 7,626원 | 2,307원 | 2025-05 |
| 두량리 1*** | 대 | 2㎡ | 300,000원 | 495,870원 | 150,000원 | 2026-10 |
| 두량리 1*** | 전 | 84㎡ | 32,210,000원 | 1,267,616원 | 383,452원 | 2026-08 |
| 두량리 1*** | 도로 | 61㎡ | 2,910,000원 | 157,703원 | 47,705원 | 2026-08 |
| 두량리 5** | 답 | 3,561㎡ | 115,380,000원 | 107,111원 | 32,401원 | 2026-07 |
| 두량리 9** | 답 | 1,609㎡ | 110,740,000원 | 227,522원 | 68,825원 | 2026-06 |
| 두량리 9** | 답 | 1,878㎡ | 129,260,000원 | 227,535원 | 68,829원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 두량리 소재 '초록빛마을' 북서측 인근에 위치하고 부근은 농촌마을, 농경지, 순수임야, 공장 등으로 형성된 근교 농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류장이 소재하나 노선 수 및 운행 횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. |
| 형태 및 이용상태 | 남서하향 완경사지내의 장방형에 유사한 토지로서 현재 토지조성 완료된 상태의 주거나지임. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 접한 2차선 아스팔트 포장도로와 접하나 옹벽축조하여 직접 출입은 불가하며 북동측으로 개설된 산32-17번지 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현재 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 사천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 사천시에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 22.6%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2024타경40112 | 32,965,000원 | 2,852,000원 | 9% | 1 | 2026.10.12 |
| 진주지원 2025타경30733 | 92,380,500원 | 12,100,000원 | 13% | 2 | 2026.10.12 |
| 진주지원 2025타경904 | 274,040,000원 | 94,339,000원 | 34% | 1 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2025타경561 | 414,924,600원 | 50,220,000원 | 12% | 1 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2025타경31013 | 383,274,000원 | 151,110,000원 | 39% | 1 | 2026.08.10 |
| 진주지원 2024타경2271 | 335,560,500원 | 75,720,700원 | 23% | 3 | 2026.08.10 |
경남 사천시의 다른 경매 임야
실안동 산246
경상남도 사천시 · 자연녹지지역
최저가 446,381,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
삼정리 산29-1
경상남도 사천시 · 보전관리지역
최저가 402,735,000원 (24%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
삼정리 산44-3
경상남도 사천시 · 보전관리지역
최저가 1,017,379,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
조도리 산36-1
경상남도 사천시 · 보전관리지역
최저가 159,044,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
본촌리 581
경상남도 사천시 · 보전관리지역
최저가 3,690,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
실안동 산215
경상남도 사천시 · 자연녹지지역
최저가 65,253,000원 (9%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.