진주지원2026타경32능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 117m · 남 93m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2026타경32 부동산임의경매
- 보증금
- 8,122,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · (055)760-3255
- 청구금액
- 21,560,519원
- 경과
- 접수 2026.01.16 · 개시 2026.01.20
소재지 경상남도 진주시 명석면 용산리 산41-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건은 대체로 서하향 급경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.(일부 개간지)”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 31,877㎡(9,643평) |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,198원 ㎡당 1,270원 (-0.8%) 2025년 평당 4,231원 ㎡당 1,280원 (+0%) 2025년 평당 4,231원 ㎡당 1,280원 (+0.8%) 2024년 평당 4,198원 ㎡당 1,270원 (+0%) 2024년 평당 4,198원 ㎡당 1,270원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “본건은 대체로 서하향 급경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.(일부 개간지)”라고 적혀 있습니다.
97.0m동 109.0m남 93.0m
필지 중심의 해발은 약 97m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(117m) 서쪽이 가장 낮아(80m) 차이가 약 37m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 광제서원약 4.3km
먹거리
- 아그라커리 · 모범음식점 · 약 7.9km
쉬어 갈 곳
- 대명모텔약 6.1km
길과 장터
- 새서부시장약 6.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 용산리 산3** | 임야 | 67,046㎡ | 195,260,000원 | 9,626원 | 2,912원 | 2026-08 |
| 용산리 산2** | 임야 | 198㎡ | 2,000,000원 | 33,392원 | 10,101원 | 2026-05 |
| 용산리 산8* | 임야 | 7,934㎡ | 2,000,000원 | 833원 | 252원 | 2025-06 |
| 용산리 산4** | 임야 | 413㎡ | 1,000,000원 | 8,003원 | 2,421원 | 2025-01 |
| 용산리 4** | 전 | 98㎡ | 20,000,000원 | 674,654원 | 204,082원 | 2026-08 |
| 용산리 1*** | 구거 | 284㎡ | 56,000,000원 | 651,848원 | 197,183원 | 2026-08 |
| 용산리 9** | 전 | 66㎡ | 640,000원 | 32,056원 | 9,697원 | 2026-08 |
| 용산리 9** | 답 | 169㎡ | 4,100,000원 | 80,199원 | 24,260원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 명석면 용산리 소재 `빅실저수지' 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대로서, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 대체로 서하향 급경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.(일부 개간지) |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 약3~4미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 진주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 진주시에서 임야(지분 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 27.3%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경30703 | 91,360,500원 | 15,882,000원 | 17% | 1 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2025타경30759 | 17,633,000원 | 2,965,000원 | 17% | 1 | 2026.09.14 |
| 진주지원 2025타경1026 | 312,600,000원 | 110,730,000원 | 35% | 1 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2024타경2233 | 91,951,400원 | 25,100,000원 | 27% | 1 | 2026.07.13 |
| 진주지원 2024타경35677 | 28,667,500원 | 4,230,000원 | 15% | - | 2026.06.01 |
| 진주지원 2024타경2233 | 91,951,400원 | 65,000,000원 | 71% | - | 2026.01.12 |
경남 진주시의 다른 경매 임야
29평장사리 918-16
경상남도 진주시 · 제2종일반주거지역
최저가 9,834,000원 (12%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
미곡리 산69
경상남도 진주시 · 농림지역
최저가 86,013,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
독산리 산92-17
경상남도 진주시 · 보전녹지지역
최저가 1,055,684,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
오미리 산283-4
경상남도 진주시 · 농림지역
최저가 37,466,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
창촌리 산10
경상남도 진주시 · 농림지역
최저가 57,605,000원 (24%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
신기리 산191
경상남도 진주시 · 농림지역
최저가 21,025,000원 (17%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
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- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
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