창원지방법원2025타경501능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 41m · 남 29m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원
- 사건
- 2025타경501 부동산임의경매
- 보증금
- 285,026,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · (055) 239-2111(직통)
- 청구금액
- 655,621,819원
- 경과
- 접수 2025.05.08 · 개시 2025.05.09
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 33-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 29m · 필지 경계 꼭짓점 16곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 과수원 |
|---|---|
| 면적 | 4,328㎡(1,309평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 197,026원 ㎡당 59,600원 (+1.5%) 2025년 평당 194,050원 ㎡당 58,700원 (+3.2%) 2024년 평당 188,100원 ㎡당 56,900원 (+1.4%) 2023년 평당 185,455원 ㎡당 56,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
35.0m동 32.0m남 29.0m
필지 중심의 해발은 약 35m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(41m) 남쪽이 가장 낮아(29m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “▶기호1), 1-3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> ▶기호1-1), 1-2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 노무현대통령 생가약 2.4km
먹거리
- 석정한정식2한정식 · 모범음식점 · 약 9km
쉬어 갈 곳
- 다스글뤽약 1.2km
길과 장터
- 진례전통시장약 5.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상 물건은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 소재‘용담복지회관’북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | ▶기호1)~기호1-2) : 완경사지내 부정형의 토지로서 개발행위 및 건축허가를 득한 부지 조성중인 토지 입니다. ▶기호1-3) : 현황 도로입니다. |
| 인접 도로상태 | 대상물건 남측으로 노폭 약4~ 5m내외의 도로(대상물건 기호1-3)와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ▶기호1), 1-3) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> ▶기호1-1), 1-2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법> 입니다. |
| 공부와의 차이 | 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 그 밖의 사항 참고바랍니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 그 밖의 사항 참고바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 김해시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 17.7%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2024타경7068 | 31,792,000원 | 1,500,000원 | 5% | 2 | 2026.10.14 |
| 창원지방법원 2025타경12305 | 60,517,000원 | 32,152,000원 | 53% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경358 | 299,500,000원 | 52,689,999원 | 18% | 1 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2024타경115259 | 40,623,000원 | 3,100,000원 | 8% | 2 | 2026.09.01 |
| 창원지방법원 2024타경116467 | 38,055,000원 | 4,501,000원 | 12% | 1 | 2026.08.04 |
| 창원지방법원 2024타경5031 | 1,429,034,000원 | 130,100,000원 | 9% | 3 | 2026.06.30 |
경남 김해시의 다른 경매 임야
진영리 산54-1
경상남도 김해시 · 자연녹지지역
최저가 80,574,000원 (24%)
입찰 2026.10.29 · 창원지방법원
1,215평생철리 1324-8
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입찰 2026.11.03 · 창원지방법원
1,120평퇴래리 788-7
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입찰 2026.11.03 · 창원지방법원
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최저가 130,983,000원 (96%)
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최저가 2,447,000원 (6%)
입찰 2026.11.10 · 창원지방법원
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.