창원지방법원2025타경504능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 69m · 남 68m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원
- 사건
- 2025타경504 부동산임의경매
- 보증금
- 3,860,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · (055)239-2114(구내:2114)
- 청구금액
- 108,814,887원
- 경과
- 접수 2025.05.09 · 개시 2025.05.21
소재지 경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 64m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 560㎡(169평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 37,356원 ㎡당 11,300원 (+0.9%) 2025년 평당 37,025원 ㎡당 11,200원 (+0.9%) 2024년 평당 36,694원 ㎡당 11,100원 (-0.9%) 2023년 평당 37,025원 ㎡당 11,200원 (-6.7%) 2022년 평당 39,670원 ㎡당 12,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “완경사 지세 내 사다리형에 유사한 토지로서, 대지 조성 공사 중단 상태로 조사됩니다”라고 적혀 있습니다.
65.0m동 63.0m남 68.0m
필지 중심의 해발은 약 65m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(71m) 동쪽이 가장 낮아(63m) 차이가 약 8m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설 치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(2013-06-28), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 용당나루 매화공원약 4km
먹거리
- (주)외식명가 오립스소갈비, 등심 · 약 7.3km
쉬어 갈 곳
- 금동스카이펜션약 4.2km
길과 장터
- 삼방시장약 9.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 여차리 산1** | 임야 | 786㎡ | 70,000,000원 | 294,411원 | 89,059원 | 2026-06 |
| 여차리 산1** | 임야 | 1,152㎡ | 2,600,000원 | 7,461원 | 2,257원 | 2026-04 |
| 여차리 5** | 임야 | 492㎡ | 87,040,000원 | 584,832원 | 176,911원 | 2026-01 |
| 여차리 5** | 임야 | 166㎡ | 29,370,000원 | 584,889원 | 176,928원 | 2026-01 |
| 여차리 1*** | 임야 | 198㎡ | 5,550,000원 | 92,662원 | 28,030원 | 2025-11 |
| 여차리 3** | 임야 | 1,045㎡ | 124,820,000원 | 394,861원 | 119,445원 | 2025-08 |
| 여차리 3** | 임야 | 144㎡ | 17,380,000원 | 398,990원 | 120,694원 | 2025-08 |
| 여차리 3** | 임야 | 115㎡ | 16,220,000원 | 466,260원 | 141,043원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 상동면 여차리 소재 ""여차마을회관"" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농가 및 전원주택용지, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사 지세 내 사다리형에 유사한 토지로서, 대지 조성 공사 중단 상태로 조사됩니다. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지로서, 기준시점 현재 본건까지 접근이 곤란한 상태입니다. 다만, 인접필지인 산93-1번지(지목 구거) 일부를 포함한 노폭 4~5m내외의 시멘트 포장 도로가 남동측으로 소재하는 바 참고바랍니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설 치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(2013-06-28), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. |
| 공부와의 차이 | 기호(1)의 귀 제시목록상 지목은 ""임야""이나, 과거 단독주택 신축을 위한 건축신고 후 부지 조성공사를 한 것으로 조사되며, 김해시청 허가민원과에 문의 결과 기준시점 현재는 건축 신고의 효력이 상실된 것으로 확인됩니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1) 관련 건축 신고 및 관련 인허가사항의 효력 상실 여부 등 세부사항에 관하여는 경매참여시 관할 관청에 반드시 재확인 하시기 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 김해시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 17.7%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경12305 | 60,517,000원 | 32,152,000원 | 53% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경358 | 299,500,000원 | 52,689,999원 | 18% | 1 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2024타경115259 | 40,623,000원 | 3,100,000원 | 8% | 2 | 2026.09.01 |
| 창원지방법원 2024타경116467 | 38,055,000원 | 4,501,000원 | 12% | 1 | 2026.08.04 |
| 창원지방법원 2024타경5031 | 1,429,034,000원 | 130,100,000원 | 9% | 3 | 2026.06.30 |
| 창원지방법원 2025타경405 | 186,046,000원 | 33,010,000원 | 18% | - | 2026.06.17 |
경남 김해시의 다른 경매 임야
금곡리 산35-4
경상남도 김해시 · 보전관리지역
최저가 1,341,000원 (4%)
입찰 2026.10.14 · 창원지방법원
진영리 산54-1
경상남도 김해시 · 자연녹지지역
최저가 80,574,000원 (24%)
입찰 2026.10.29 · 창원지방법원
1,215평생철리 1324-8
경상남도 김해시 · 생산관리지역
최저가 123,803,000원 (17%)
입찰 2026.11.03 · 창원지방법원
1,120평퇴래리 788-7
경상남도 김해시 · 계획관리지역
최저가 833,594,000원 (70%)
입찰 2026.11.03 · 창원지방법원
매리 산154-4
경상남도 김해시 · 보전관리지역
최저가 541,437,000원 (24%)
입찰 2026.11.11 · 창원지방법원
삼계동 산126
경상남도 김해시 · 자연녹지지역
최저가 83,694,000원 (12%)
입찰 2026.11.11 · 창원지방법원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.