창원지방법원2025타경800능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 143m · 남 172m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원
- 사건
- 2025타경800 공유물분할을위한경매(부동산)
- 보증금
- 89,362,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
- 경과
- 접수 2025.10.31 · 개시 2025.11.26
소재지 경상남도 창원시 성산구 천선동 산136 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건은 급경사지대내 소재하는 부정형 토지로, 현황 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 63,830㎡(19,308평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 14,479원 ㎡당 4,380원 (+1.6%) 2025년 평당 14,248원 ㎡당 4,310원 (+0%) 2025년 평당 14,248원 ㎡당 4,310원 (+0.7%) 2024년 평당 14,149원 ㎡당 4,280원 (+0%) 2024년 평당 14,149원 ㎡당 4,280원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “본건은 급경사지대내 소재하는 부정형 토지로, 현황 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
156.0m동 144.0m남 172.0m
필지 중심의 해발은 약 156m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(172m) 북쪽이 가장 낮아(143m) 차이가 약 29m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-11-24)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “소유자 미○○ 분묘가 존재하며, 일부 도시계획시설도로에 저촉되며 고압송전선로 직하의 선하지임(감정평가서 참조)”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 남산녹지공원약 2.7km
먹거리
- 원할머니보쌈진해석동점보쌈 · 모범음식점 · 약 3.3km
쉬어 갈 곳
- 더그레이70호텔약 3.2km
길과 장터
- 중부시장약 3.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 천선동 5** | 답 | 1,500㎡ | 99,200,000원 | 218,622원 | 66,133원 | 2026-09 |
| 천선동 1*** | 답 | 64㎡ | 47,810,000원 | 2,469,535원 | 747,031원 | 2025-10 |
| 천선동 1*** | 답 | 18㎡ | 13,450,000원 | 2,470,166원 | 747,222원 | 2025-10 |
| 천선동 1*** | 답 | 114㎡ | 105,000,000원 | 3,044,817원 | 921,053원 | 2025-06 |
| 천선동 5** | 답 | 420㎡ | 45,000,000원 | 354,193원 | 107,143원 | 2025-03 |
| 천선동 6** | 답 | 1,903㎡ | 305,000,000원 | 529,830원 | 160,273원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 천선동 소재 '성주저수지' 남서측에 위치하며 부근은 자연림 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 도보로 접근가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 급경사지대내 소재하는 부정형 토지로, 현황 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 지적도상 맹지이나 북측으로 소재하는 등산로를 통해 도보로 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-11-24)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: (1). 본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 위성도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인하였는 바 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 필요시 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 사료되오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (2). 본건(1) 지상에 자연생 수목이 소재하나 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다. (3). 본건(1) 토지는 인근주민에 의하면 소유자 미○○ 분묘가 다수 존재하는 것으로 탐문되며, 현장조사시 분묘2기를 육안으로 확인하였으나, 급경사지대내 넓은 면적의 토지로 울창한 수풀과 활잡목 및 낙엽 등으로 잔존 분묘의 존재를 조사하기 곤란한 상태로 육… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 창원시 성산구의 다른 경매 임야
귀곡동 산70
경상남도 창원시 성산구 · 개발제한구역
최저가 29,420,000원 (70%)
입찰 2026.10.15 · 창원지방법원
태봉리 382
경상남도 창원시 마산합포구 · 개발제한구역
최저가 5,146,000원 (6%)
입찰 2026.10.22 · 마산지원
수정리 산146
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상곡리 산24
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최저가 38,442,000원 (12%)
입찰 2026.10.22 · 마산지원
대티리 산109
경상남도 창원시 마산합포구 · 보전관리지역
최저가 102,000원 (8%)
입찰 2026.10.22 · 마산지원
태봉리 산72
경상남도 창원시 마산합포구 · 개발제한구역
최저가 19,098,000원 (12%)
입찰 2026.10.22 · 마산지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.