천안지원2025타경12612능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 110m · 남 129m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 천안지원
- 사건
- 2025타경12612 부동산임의경매
- 보증금
- 744,763,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매9계 · 041-620-3079
- 청구금액
- 4,654,287,726원
- 경과
- 접수 2025.10.30 · 개시 2025.11.04
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 560-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 98m · 필지 경계 꼭짓점 19곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 11,885㎡(3,595평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 61,818원 ㎡당 18,700원 (+1.6%) 2025년 평당 60,827원 ㎡당 18,400원 (+2.8%) 2024년 평당 59,174원 ㎡당 17,900원 (+0%) 2023년 평당 59,174원 ㎡당 17,900원 (-10.1%) 2022년 평당 65,785원 ㎡당 19,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “< 지적형태 > 5개 필지 공(共)히, '부정형'(不定形)이나, 일괄하여 본 형태는 '사다리' 또는 '장방형'에 유사(類似)하므로, 이용하기에 무난한 형태임. < 지 세 > 기호1 및 4 : 거의 전체 면적이 절토(切土)되어, 대체로 평탄시되는 완만한 지세임”라고 적혀 있습니다.
125.0m동 115.0m남 129.0m
필지 중심의 해발은 약 125m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(129m) 북쪽이 가장 낮아(110m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건 5개 필지 공히, < 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 용도지구 등 > '성장관리계획구역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률), '준보전산지'( 산지관리법 ).”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 운주산성약 5.3km
먹거리
- 아우내한방순대한식 · 관광식당 · 약 7.7km
쉬어 갈 곳
- 장승배기체험농장민박약 1.9km
길과 장터
- 병천시장약 7.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대흥리 5** | 임야 | 2,929㎡ | 566,000,000원 | 638,813원 | 193,240원 | 2026-07 |
| 대흥리 산2* | 임야 | 2,579㎡ | 78,000,000원 | 99,981원 | 30,244원 | 2026-05 |
| 대흥리 4** | 임야 | 103㎡ | 9,700,000원 | 311,324원 | 94,175원 | 2026-04 |
| 대흥리 산6* | 임야 | 6,611㎡ | 190,000,000원 | 95,009원 | 28,740원 | 2026-01 |
| 대흥리 5** | 임야 | 744㎡ | 59,170,000원 | 262,910원 | 79,530원 | 2025-10 |
| 대흥리 산2* | 임야 | 257㎡ | 50,830,000원 | 653,828원 | 197,782원 | 2025-10 |
| 대흥리 3** | 임야 | 2,433㎡ | 338,560,000원 | 460,012원 | 139,153원 | 2025-08 |
| 대흥리 3** | 임야 | 218㎡ | 30,360,000원 | 460,386원 | 139,266원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 "대양마을" 남서측 근거리에 본건 5개필지 들이 상호 연접하여 위치하며, 주위는 "면소재지주변에 중소규모의 개별입지 공장들이 군락(群落)을 이루고 있는 지대"임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건들까지 제반차량의 접근이 가능하며, 천안시가지와의 거리도 비교적 가깝고, 고속도로이용 편의성 등 교통조건도 양호한 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | < 지적형태 > 5개 필지 공(共)히, '부정형'(不定形)이나, 일괄하여 본 형태는 '사다리' 또는 '장방형'에 유사(類似)하므로, 이용하기에 무난한 형태임. < 지 세 > 기호1 및 4 : 거의 전체 면적이 절토(切土)되어, 대체로 평탄시되는 완만한 지세임. 기호2 및 5 : '평지' 기호3 : 완경사지 < 이용상태 > 기호1 및 4 : '나지'( 잡종지 유사 상태로 일괄이용 중임. ) -- 평가일현재는 "폐콘크리트 임시 야적장"으로 이용중임.( 일시적 이용상황 ) 기호2 및 5 : 포장된 '도로부지' -- 차량 및 공중의 통행에 제공됨..( 성격 : 일반이용 ) 기호3 : 포장된 '도로부지'( 성격 : 공동이용 사도 ) 및 노견(路肩: 길어깨) 등. |
| 인접 도로상태 | 기호1 및 4 : 기호1은 지적도면상 '맹지'이나, 기호1 및 4가 일괄이용 되는 중이므로, 2필지를 묶어서 파악하면, 남동측으로 아스콘포장 세로{ 지적도면상 도로폭은 8미터 내외로 보이므로, '소로'( 폭8m이상 )일 수도 있음. }에 접함. 기호2,3,5 : 본건이 곧 '도로'임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 5개 필지 공히, < 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 용도지구 등 > '성장관리계획구역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률), '준보전산지'( 산지관리법 ). |
| 공부와의 차이 | 본건 5개 필지 공히, 지목은 '임야'이나, 현황은 상이(相異)함. 기호1 및 4의 현황은 대체로 평탄한 정도의 '잡종지 유사 상태 나지'라고 할 수 있고, 임야를 절토(切土)하여 '평탄'하게 된 것이 '토석채취 허가'를 받은 후 이루어진 것으로 추찰됨. 기호2,3,5의 현황은 '도로'임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 천안시 동남구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 천안시 동남구에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경11809 | 1,470,668,000원 | 316,200,000원 | 22% | 4 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2025타경12849 | 294,234,000원 | 101,010,000원 | 34% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2025타경12894 | 318,096,000원 | 130,200,000원 | 41% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2025타경12447 | 42,788,800원 | 20,000,000원 | 47% | - | 2026.06.22 |
| 천안지원 2025타경12187 | 866,097원 | 1,169,990원 | 135% | - | 2026.05.18 |
| 천안지원 2025타경11725 | 445,152,000원 | 164,900,000원 | 37% | - | 2026.05.13 |
충남 천안시 동남구의 다른 경매 임야
백자리 187-5
충청남도 천안시 동남구 · 계획관리지역
최저가 109,107,000원 (34%)
입찰 2026.11.03 · 천안지원
도하리 산18-3
충청남도 천안시 서북구 · 계획관리지역
최저가 1,569,400,000원 (69%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
706평삼룡동 41-30
충청남도 천안시 동남구 · 자연녹지지역
최저가 121,782,600원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
구룡동 산23-3
충청남도 천안시 동남구 · 자연녹지지역
최저가 2,353,910,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
3,022평삼룡동 41-16
충청남도 천안시 동남구 · 자연녹지지역
최저가 467,775,000원 (9%)
입찰 2026.11.17 · 천안지원
운용리 산134
충청남도 천안시 동남구 · 농림지역
최저가 614,816,000원 (24%)
입찰 2026.11.18 · 천안지원
사진 27장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.