천안지원2025타경12664능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 141m · 남 130m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 천안지원
- 사건
- 2025타경12664 부동산임의경매
- 보증금
- 12,178,260원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매9계 · 041-620-3079
- 청구금액
- 61,223,706원
- 경과
- 접수 2025.11.07 · 개시 2025.11.10
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 41-30 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“대체로 삼각형의 급경사 토지로서, 대부분 자연림 상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 127m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 2,333㎡(706평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 312,068원 ㎡당 94,400원 (+2.7%) 2025년 평당 303,803원 ㎡당 91,900원 (+2.6%) 2024년 평당 296,200원 ㎡당 89,600원 (-0.3%) 2023년 평당 297,191원 ㎡당 89,900원 (-6.9%) 2022년 평당 319,340원 ㎡당 96,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 삼각형의 급경사 토지로서, 대부분 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
137.0m동 141.0m남 130.0m
필지 중심의 해발은 약 137m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(141m) 서쪽이 가장 낮아(128m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고려신학대학원(상대정화 구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 청수호수공원약 3.1km
먹거리
- 정상갈비한식 · 관광식당 · 약 3.8km
쉬어 갈 곳
- 주식회사움트다앤코끼리카페약 1.2km
길과 장터
- 천안역전시장약 4.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 삼룡동 5* | 임야 | 660㎡ | 280,000,000원 | 1,402,459원 | 424,242원 | 2025-08 |
| 삼룡동 2** | 임야 | 17,227㎡ | 2,300,000,000원 | 441,361원 | 133,511원 | 2025-05 |
| 삼룡동 5* | 임야 | 1,320㎡ | 563,490,000원 | 1,411,200원 | 426,886원 | 2024-12 |
| 삼룡동 1** | 도로 | 132㎡ | 34,000,000원 | 851,495원 | 257,576원 | 2026-10 |
| 삼룡동 3** | 전 | 1,059㎡ | 408,770,000원 | 1,276,026원 | 385,996원 | 2026-07 |
| 삼룡동 3** | 전 | 113㎡ | 46,270,000원 | 1,353,623원 | 409,469원 | 2026-07 |
| 삼룡동 3** | 전 | 1,220㎡ | 499,590,000원 | 1,353,725원 | 409,500원 | 2026-07 |
| 삼룡동 3** | 대 | 279㎡ | 119,550,000원 | 1,416,519원 | 428,495원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재, '충청남도천안의료원' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 장례식장, 의료원, 학교, 임야 등이 소재하는 지방도 주변 임야지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 직접적인 차량 접근은 곤란하나, 인근까지는 가능하며 서측 인근 도로변에 시내버 스 승강장이 소재하는 등 정류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려 할 때, 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 삼각형의 급경사 토지로서, 대부분 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고려신학대학원(상대정화 구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며 지상 일부에 송전선이 통과함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 천안시 동남구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 천안시 동남구에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경11809 | 1,470,668,000원 | 316,200,000원 | 22% | 4 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2025타경12849 | 294,234,000원 | 101,010,000원 | 34% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2025타경12894 | 318,096,000원 | 130,200,000원 | 41% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2025타경12447 | 42,788,800원 | 20,000,000원 | 47% | - | 2026.06.22 |
| 천안지원 2025타경12187 | 866,097원 | 1,169,990원 | 135% | - | 2026.05.18 |
| 천안지원 2025타경11725 | 445,152,000원 | 164,900,000원 | 37% | - | 2026.05.13 |
충남 천안시 동남구의 다른 경매 임야
백자리 187-5
충청남도 천안시 동남구 · 계획관리지역
최저가 109,107,000원 (34%)
입찰 2026.11.03 · 천안지원
도하리 산18-3
충청남도 천안시 서북구 · 계획관리지역
최저가 1,569,400,000원 (69%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
대흥리 560-5
충청남도 천안시 동남구 · 계획관리지역
최저가 7,447,632,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
구룡동 산23-3
충청남도 천안시 동남구 · 자연녹지지역
최저가 2,353,910,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
3,022평삼룡동 41-16
충청남도 천안시 동남구 · 자연녹지지역
최저가 467,775,000원 (9%)
입찰 2026.11.17 · 천안지원
운용리 산134
충청남도 천안시 동남구 · 농림지역
최저가 614,816,000원 (24%)
입찰 2026.11.18 · 천안지원
사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.