천안지원2026타경10109능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 75m · 남 81m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 천안지원
- 사건
- 2026타경10109 부동산임의경매
- 보증금
- 235,391,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매9계 · 041-620-3079
- 청구금액
- 1,131,285,368원
- 경과
- 접수 2026.01.21 · 개시 2026.01.22
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 천안시 동남구 구룡동 산23-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 62m · 필지 경계 꼭짓점 14곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 18,107㎡(5,477평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 166,943원 ㎡당 50,500원 (-0.2%) 2025년 평당 167,273원 ㎡당 50,600원 (+1.2%) 2024년 평당 165,290원 ㎡당 50,000원 (+0%) 2023년 평당 165,290원 ㎡당 50,000원 (-5.5%) 2022년 평당 174,877원 ㎡당 52,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형 완경사로서 토지임야로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
82.0m동 71.0m남 81.0m
필지 중심의 해발은 약 82m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(82m) 동쪽이 가장 낮아(71m) 차이가 약 11m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 천안박물관약 4km
먹거리
- 이태은의 자연한정식 · 모범음식점 · 약 5.6km
쉬어 갈 곳
- 힐탑산장여관약 2km
길과 장터
- 천안역전시장약 6.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 구룡동 5** | 임야 | 145㎡ | 87,000,000원 | 1,983,480원 | 600,000원 | 2026-01 |
| 구룡동 5** | 임야 | 253㎡ | 151,800,000원 | 1,983,480원 | 600,000원 | 2026-01 |
| 구룡동 5** | 임야 | 104㎡ | 16,000,000원 | 508,584원 | 153,846원 | 2025-06 |
| 구룡동 산6* | 임야 | 3,967㎡ | 700,000,000원 | 583,328원 | 176,456원 | 2025-06 |
| 구룡동 4** | 임야 | 142㎡ | 44,590,000원 | 1,038,067원 | 314,014원 | 2025-05 |
| 구룡동 3* | 임야 | 1,968㎡ | 922,510,000원 | 1,549,610원 | 468,755원 | 2025-04 |
| 구룡동 3* | 임야 | 1,914㎡ | 897,190,000원 | 1,549,597원 | 468,751원 | 2025-04 |
| 구룡동 1** | 임야 | 58㎡ | 34,000,000원 | 1,937,883원 | 586,207원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 구룡동 소재 '천안시 학교급식지원센터' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지, 임야가 섞여 있는 마을주변 야산지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사로서 토지임야로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지로서 인근토지를 거쳐 접근하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 천안시 동남구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 천안시 동남구에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경11809 | 1,470,668,000원 | 316,200,000원 | 22% | 4 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2025타경12849 | 294,234,000원 | 101,010,000원 | 34% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2025타경12894 | 318,096,000원 | 130,200,000원 | 41% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2025타경12447 | 42,788,800원 | 20,000,000원 | 47% | - | 2026.06.22 |
| 천안지원 2025타경12187 | 866,097원 | 1,169,990원 | 135% | - | 2026.05.18 |
| 천안지원 2025타경11725 | 445,152,000원 | 164,900,000원 | 37% | - | 2026.05.13 |
충남 천안시 동남구의 다른 경매 임야
백자리 187-5
충청남도 천안시 동남구 · 계획관리지역
최저가 109,107,000원 (34%)
입찰 2026.11.03 · 천안지원
도하리 산18-3
충청남도 천안시 서북구 · 계획관리지역
최저가 1,569,400,000원 (69%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
대흥리 560-5
충청남도 천안시 동남구 · 계획관리지역
최저가 7,447,632,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
706평삼룡동 41-30
충청남도 천안시 동남구 · 자연녹지지역
최저가 121,782,600원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
3,022평삼룡동 41-16
충청남도 천안시 동남구 · 자연녹지지역
최저가 467,775,000원 (9%)
입찰 2026.11.17 · 천안지원
운용리 산134
충청남도 천안시 동남구 · 농림지역
최저가 614,816,000원 (24%)
입찰 2026.11.18 · 천안지원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.