천안지원2026타경10233능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 15m · 남 24m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 천안지원
- 사건
- 2026타경10233 부동산임의경매
- 보증금
- 5,362,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 041)620-3073
- 청구금액
- 32,564,383원
- 경과
- 접수 2026.02.09 · 개시 2026.02.10
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 아산시 인주면 공세리 290-17 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“대체로 평지에 가까운 완경사의 부정형 토지로서, 기호(1)토지는 현황 "토지임야(일시적으로 전으로 이용중), 기호(2)토지는 "토지임야 및 일부 자연림 상태의 임야"로 이용 중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 18m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 375㎡(113평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 357,688원 ㎡당 108,200원 (+2.5%) 2025년 평당 349,092원 ㎡당 105,600원 (+3.2%) 2024년 평당 338,183원 ㎡당 102,300원 (+2%) 2023년 평당 331,572원 ㎡당 100,300원 (-5.6%) 2022년 평당 351,407원 ㎡당 106,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 평지에 가까운 완경사의 부정형 토지로서, 기호(1)토지는 현황 "토지임야(일시적으로 전으로 이용중), 기호(2)토지는 "토지임야 및 일부 자연림 상태의 임야"로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
20.0m동 23.0m남 24.0m
필지 중심의 해발은 약 20m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(24m) 북쪽이 가장 낮아(15m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(03_도시지역_제2종일반주거지역) / 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 제2종일반주거지역(03_도시지역_제2종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) / 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조 례로정한지역…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 영인신현리미륵불약 2.4km
먹거리
- 영인산마루우렁쌈밥 등 · 약 5.2km
쉬어 갈 곳
- 클레시스(klesis)약 2.6km
길과 장터
- 평택호1길왕벚 · 약 4.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 공세리 2** | 임야 | 214㎡ | 32,000,000원 | 494,326원 | 149,533원 | 2026-08 |
| 공세리 2** | 임야 | 1,757㎡ | 79,730,000원 | 150,011원 | 45,378원 | 2026-03 |
| 공세리 2** | 임야 | 1,194㎡ | 144,400,000원 | 399,797원 | 120,938원 | 2025-03 |
| 공세리 1** | 전 | 95㎡ | 93,000,000원 | 3,236,203원 | 978,947원 | 2026-10 |
| 공세리 7** | 답 | 1,964㎡ | 104,300,000원 | 175,558원 | 53,106원 | 2026-09 |
| 공세리 7** | 답 | 1,915㎡ | 101,700,000원 | 175,561원 | 53,107원 | 2026-09 |
| 공세리 5** | 답 | 3,141㎡ | 161,500,000원 | 169,974원 | 51,417원 | 2026-09 |
| 공세리 5** | 답 | 937㎡ | 48,110,000원 | 169,736원 | 51,345원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 공세리 소재 "인주파출소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 이루어진 농촌 취락지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 평지에 가까운 완경사의 부정형 토지로서, 기호(1)토지는 현황 "토지임야(일시적으로 전으로 이용중), 기호(2)토지는 "토지임야 및 일부 자연림 상태의 임야"로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 개설된 노폭 약 6M 포장도로를 통하여 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(03_도시지역_제2종일반주거지역) / 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 도시지역 , 보전녹지지역 , 제2종일반주거지역(03_도시지역_제2종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) / 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조 례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 아산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 아산시에서 임야(지분 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 40.6%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경12573 | 26,016,000원 | 12,860,000원 | 49% | 1 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2025타경807 | 123,548,000원 | 61,710,000원 | 50% | 1 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2024타경115207 | 987,780,000원 | 90,111,000원 | 9% | 1 | 2026.09.15 |
| 천안지원 2024타경104863 | 46,550,000원 | 27,000,000원 | 58% | 1 | 2026.09.09 |
| 천안지원 2025타경364 | 500,617,000원 | 360,100,000원 | 72% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2023타경2250 | 5,045,842,400원 | 951,200,000원 | 19% | 1 | 2026.08.05 |
충남 아산시의 다른 경매 임야
송학리 산25
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 849,333,000원 (65%)
입찰 2026.11.03 · 천안지원
동암리 421-2
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 471,712,000원 (100%)
입찰 2026.11.03 · 천안지원
문방리 487-2
충청남도 아산시 · 자연녹지지역
최저가 369,682,000원 (96%)
입찰 2026.11.03 · 천안지원
행목리 산49-28
충청남도 아산시 · 자연녹지지역
최저가 105,038,000원 (68%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
155평운용리 337-179
충청남도 아산시 · 계획관리지역
최저가 364,032,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
아산리 산63-8
충청남도 아산시 · 보전관리지역
최저가 107,601,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
사진 23장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.