청주지방법원2024타경5472능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 67m · 남 58m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원
- 사건
- 2024타경5472 부동산임의경매
- 보증금
- 657,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 043-249-7301(구내:7301)
- 청구금액
- 820,000,000원
- 경과
- 접수 2024.10.24 · 개시 2024.11.01
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청북도 진천군 초평면 연담리 산71-4 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방1급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 58m · 필지 경계 꼭짓점 12곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,240㎡(375평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,496원 ㎡당 755원 (-3.7%) 2025년 평당 2,592원 ㎡당 784원 (+0.8%) 2024년 평당 2,572원 ㎡당 778원 (+2%) 2023년 평당 2,522원 ㎡당 763원 (+3%) 2022년 평당 2,450원 ㎡당 741원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
65.0m동 75.0m남 58.0m
필지 중심의 해발은 약 65m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(75m) 서쪽이 가장 낮아(52m) 차이가 약 23m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 산림보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 산림보호구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 하천구역(2019-05-17)(미호강). 기호 2,5) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 보전산지, 임업용산지, 하천구역(2019-05-17)(미호강) 기호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 보전산지, 임업용산지. 기호 7) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m),…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 골프존카운티 화랑약 3.5km
먹거리
- 육정원한우생등심 · 모범음식점 · 약 6.7km
쉬어 갈 곳
- 신통방통힐링팜 마당꽃카페약 3.1km
길과 장터
- 진천중앙시장약 8.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 연담리 2** | 임야 | 102㎡ | 480,000원 | 15,557원 | 4,706원 | 2026-06 |
| 연담리 산7* | 임야 | 8,992㎡ | 54,000,000원 | 19,851원 | 6,005원 | 2026-05 |
| 연담리 산* | 임야 | 1,054㎡ | 9,000,000원 | 28,228원 | 8,539원 | 2025-12 |
| 연담리 산* | 임야 | 27,669㎡ | 711,450,000원 | 85,002원 | 25,713원 | 2025-03 |
| 연담리 2** | 하천 | 525㎡ | 20,000,000원 | 125,934원 | 38,095원 | 2026-10 |
| 연담리 2** | 하천 | 214㎡ | 10,000,000원 | 154,477원 | 46,729원 | 2026-10 |
| 연담리 2** | 전 | 255㎡ | 50,000,000원 | 648,195원 | 196,078원 | 2026-10 |
| 연담리 2** | 전 | 2,403㎡ | 20,330,000원 | 27,967원 | 8,460원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치 및 주위환경 | 본건은 충청북도 진천군 문백면 은탄리 소재 "은여울중고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1-5) 부정형 완경사지로 농로 등으로 이용중임. 기호 6) 부정형 완경사지로 자연림으로 이용중임. 기호 7) 부정형 완경사지로 임야기타로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호 1-5,7) 남동측으로 로폭 약 2M 내외의 도로를 이용중임. 기호 6) 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1,3,4) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 산림보호구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 하천구역(2019-05-17)(미호강). 기호 2,5) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 보전산지, 임업용산지, 하천구역(2019-05-17)(미호강) 기호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 보전산지, 임업용산지. 기호 7) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 하천구역(2019-05-17)(미호강). |
| 공부와의 차이 | 기호 1-5) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 농로 등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 진천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 진천군에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2025타경51039 | 601,991,000원 | 152,222,000원 | 25% | 1 | 2026.09.23 |
| 청주지방법원 2024타경5472 | 6,574,000원 | 1,400,000,000원 | 21296% | - | 2026.09.08 |
| 청주지방법원 2025타경51716 | 341,088,000원 | 120,010,000원 | 35% | 1 | 2026.07.29 |
| 청주지방법원 2024타경63430 | 1,345,994,000원 | 433,110,000원 | 32% | - | 2026.06.16 |
| 청주지방법원 2025타경3077 | 1,673,611,800원 | 1,674,000,000원 | 100% | - | 2026.06.10 |
| 청주지방법원 2025타경51039 | 601,991,000원 | 232,222,000원 | 39% | - | 2026.05.06 |
충북 진천군의 다른 경매 임야
461평사진 26장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.