청주지방법원2025타경52094능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 177m · 남 152m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원
- 사건
- 2025타경52094 부동산임의경매
- 보증금
- 59,704,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 043-249-7301(구내:7301)
- 청구금액
- 1,148,964,450원
- 경과
- 접수 2025.12.04 · 개시 2025.12.05
소재지 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산7-33 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 153m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 7,803㎡(2,360평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,066원 ㎡당 1,230원 (+2.5%) 2025년 평당 3,967원 ㎡당 1,200원 (+1.7%) 2024년 평당 3,901원 ㎡당 1,180원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
161.0m동 157.0m남 152.0m
필지 중심의 해발은 약 161m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(177m) 남쪽이 가장 낮아(152m) 차이가 약 25m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건 공히 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 화림사약 3.3km
먹거리
- 짬뽕지존동남지구점짬뽕,짜장면 · 모범음식점 · 약 4.7km
쉬어 갈 곳
- 해밀4약 0.7km
길과 장터
- 육거리종합시장약 7.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한계리 산3* | 임야 | 520㎡ | 85,000,000원 | 540,373원 | 163,462원 | 2024-12 |
| 한계리 산3* | 임야 | 545㎡ | 85,000,000원 | 515,582원 | 155,963원 | 2024-12 |
| 한계리 6* | 전 | 512㎡ | 50,240,000원 | 324,382원 | 98,125원 | 2026-09 |
| 한계리 6* | 전 | 3,055㎡ | 299,760,000원 | 324,368원 | 98,121원 | 2026-09 |
| 한계리 5* | 도로 | 999㎡ | 35,000,000원 | 115,819원 | 35,035원 | 2026-08 |
| 한계리 6* | 묘지 | 120㎡ | 10,000,000원 | 275,482원 | 83,333원 | 2026-06 |
| 한계리 1** | 전 | 889㎡ | 20,000,000원 | 74,371원 | 22,497원 | 2026-04 |
| 한계리 2** | 답 | 85㎡ | 6,450,000원 | 250,851원 | 75,882원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치 및 주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 소재 "한계저수지" 남측 근거리에 위치하는 토지이며, 인근은 전, 답 및 자연림 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로, 제반 주위환경은 대체로 양호한 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호 1,3)은 부정형의 완경사지이며 현황 이행지이며, 기호 2)는 부정형의 완경사지이며, 도로예정지임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호 1),3)는 서측으로 본건 기호 2) 도로에 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 공히 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 청주시 상당구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 청주시 상당구에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 27.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2025타경51798 | 666,839,400원 | 200,000,000원 | 30% | 1 | 2026.07.29 |
| 청주지방법원 2025타경51191 | 252,654,000원 | 33,590,000원 | 13% | 2 | 2026.05.20 |
| 청주지방법원 2025타경3565 | 1,535,931,000원 | 417,999,999원 | 27% | - | 2026.04.30 |
충북 청주시 상당구의 다른 경매 임야
인차리 산13
충청북도 청주시 상당구 · 농림지역
최저가 758,018,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 청주지방법원
쌍이리 산37-21
충청북도 청주시 상당구 · 농림지역
최저가 285,901,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 청주지방법원
초정리 산37-18
충청북도 청주시 청원구 · 보전관리지역
최저가 279,104,000원 (49%)
입찰 2026.10.13 · 청주지방법원
장성동 산3-6
충청북도 청주시 서원구 · 자연녹지지역
최저가 387,324,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 청주지방법원
160평한계리 산38-12
충청북도 청주시 상당구 · 생산관리지역
최저가 86,920,000원 (100%)
입찰 2026.10.14 · 청주지방법원
1,195평금관리 산53
충청북도 청주시 상당구 · 보전관리지역
최저가 159,508,000원 (49%)
입찰 2026.10.14 · 청주지방법원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.