청주지방법원2026타경212능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 76m · 남 81m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원
- 사건
- 2026타경212 부동산임의경매
- 보증금
- 38,732,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 043-249-7301(구내:7301)
- 청구금액
- 227,061,840원
- 경과
- 접수 2026.06.10 · 개시 2026.06.11
소재지 충청북도 청주시 서원구 장성동 산3-6 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“사다리형의 완경사 토지로, 자연림으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 76m · 필지 경계 꼭짓점 9곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,044㎡(316평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 가로장방 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 399,671원 ㎡당 120,900원 (+2.6%) 2025년 평당 389,423원 ㎡당 117,800원 (+1.1%) 2024년 평당 385,126원 ㎡당 116,500원 (-0.3%) 2023년 평당 386,448원 ㎡당 116,900원 (-6.8%) 2022년 평당 414,547원 ㎡당 125,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “사다리형의 완경사 토지로, 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
80.0m동 77.0m남 81.0m
필지 중심의 해발은 약 80m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(81m) 북쪽이 가장 낮아(76m) 차이가 약 5m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 거꾸로천문대약 3.8km
먹거리
- 활력추어탕추어탕 · 모범음식점 · 약 2.3km
쉬어 갈 곳
- 로지호텔약 2.2km
길과 장터
- 청주두꺼비시장(구수곡시장)약 2.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장성동 1** | 임야 | 141㎡ | 12,300,000원 | 288,378원 | 87,234원 | 2025-04 |
| 장성동 1** | 임야 | 56㎡ | 5,000,000원 | 295,162원 | 89,286원 | 2025-04 |
| 장성동 3** | 임야 | 1,398㎡ | 400,000,000원 | 945,865원 | 286,123원 | 2025-03 |
| 장성동 1** | 도로 | 24㎡ | 3,500,000원 | 482,095원 | 145,833원 | 2025-04 |
| 장성동 1** | 전 | 1,240㎡ | 563,600,000원 | 1,502,539원 | 454,516원 | 2025-04 |
| 장성동 1** | 도로 | 202㎡ | 29,800,000원 | 487,688원 | 147,525원 | 2025-04 |
| 장성동 1** | 전 | 813㎡ | 423,800,000원 | 1,723,244원 | 521,279원 | 2025-04 |
| 장성동 1** | 전 | 50㎡ | 262,100,000원 | 17,329,004원 | 5,242,000원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 장성동 소재‘청주 시립 요양병원’남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 완경사 토지로, 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 현황 및 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 청주시 서원구의 다른 경매 임야
인차리 산13
충청북도 청주시 상당구 · 농림지역
최저가 758,018,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 청주지방법원
쌍이리 산37-21
충청북도 청주시 상당구 · 농림지역
최저가 285,901,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 청주지방법원
한계리 산7-33
충청북도 청주시 상당구 · 보전녹지지역
최저가 597,042,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 청주지방법원
초정리 산37-18
충청북도 청주시 청원구 · 보전관리지역
최저가 279,104,000원 (49%)
입찰 2026.10.13 · 청주지방법원
160평한계리 산38-12
충청북도 청주시 상당구 · 생산관리지역
최저가 86,920,000원 (100%)
입찰 2026.10.14 · 청주지방법원
1,195평금관리 산53
충청북도 청주시 상당구 · 보전관리지역
최저가 159,508,000원 (49%)
입찰 2026.10.14 · 청주지방법원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.