청주지방법원2025타경52095능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 272m · 남 279m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원
- 사건
- 2025타경52095 부동산임의경매
- 보증금
- 126,254,520원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 043-249-7306
- 청구금액
- 921,110,590원
- 경과
- 접수 2025.12.04 · 개시 2025.12.05
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청북도 청주시 상당구 월오동 산49-2 외 5필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태 및 일부면적 토목공사중인 토지임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 271m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,670㎡(1,715평) · 6필지 합계 |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 29,356원 ㎡당 8,880원 (+2.9%) 2025년 평당 28,529원 ㎡당 8,630원 (+6.4%) 2024년 평당 26,810원 ㎡당 8,110원 (+2.5%) 2023년 평당 26,149원 ㎡당 7,910원 (-1.1%) 2022년 평당 26,446원 ㎡당 8,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
감정평가서에는 “일련번호 1 : 완경사지를 평탄화한 부정형 토지이며, 토목공사중인 토지임”라고 적혀 있습니다.
275.0m동 280.0m남 279.0m
필지 중심의 해발은 약 275m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(280m) 서쪽이 가장 낮아(268m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 보전녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-04-06)(시도3호선)<도로법>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 3 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위험지역(월오N1지구)<급경사지 재해예방에 관한 법률>, 도로구역(2018-…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 김수녕양궁장약 2.7km
먹거리
- 육교숙성삼겹살 · 모범음식점 · 약 2.8km
쉬어 갈 곳
- 해밀4약 1.6km
길과 장터
- 육거리종합시장약 5.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 월오동 5** | 임야 | 2,990㎡ | 450,000,000원 | 497,530원 | 150,502원 | 2026-05 |
| 월오동 산3* | 임야 | 263㎡ | 200,000,000원 | 2,513,915원 | 760,456원 | 2025-12 |
| 월오동 산5* | 임야 | 8,354㎡ | 150,000,000원 | 59,356원 | 17,955원 | 2025-11 |
| 월오동 산5* | 임야 | 49,527㎡ | 764,080,000원 | 51,002원 | 15,428원 | 2025-08 |
| 월오동 산5* | 임야 | 13,228㎡ | 204,070,000원 | 50,999원 | 15,427원 | 2025-08 |
| 월오동 산5* | 임야 | 39,132㎡ | 603,710,000원 | 51,002원 | 15,428원 | 2025-08 |
| 월오동 산5* | 임야 | 15,991㎡ | 1,096,200,000원 | 226,616원 | 68,551원 | 2024-12 |
| 월오동 산5* | 임야 | 8,807㎡ | 603,800,000원 | 226,642원 | 68,559원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 운동동 소재 "상당경찰서" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 토목공사중인 토지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 : 완경사지를 평탄화한 부정형 토지이며, 토목공사중인 토지임. 일련번호 2 : 완경사지를 평탄화한 부정형 토지이며, 토목공사중인 토지임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 자연림 상태 및 일부면적 토목공사중인 토지임. 일련번호 4 : 완경사의 사다리형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 일련번호 5 : 완경사지를 평탄화한 부정형 토지이며, 토목공사중인 토지임. 일련번호 6 : 완경사지를 평탄화한 부정형 토지이며, 토목공사중인 토지임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1 : 인접토지를 통하여 북동측 왕복2차선 포장도로에 진출입함. 일련번호 2 : 북동측 왕복2차선 포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 북서측 폭 약 6m 내외의 비포장도로를 통하여 북동측 왕복2차선 포장도로에 진출입함. 일련번호 4 : 북동측 왕복2차선 포장도로에 연계되어 도로등으로 이용중임. 일련번호 5 : 북동측 왕복2차선 포장도로에 진출입함. 일련번호 6 : 북동측 왕복2차선 포장도로에 진출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 2 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2018-04-06)(시도3호선)<도로법>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 3 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 붕괴위험지역(월오N1지구)<급경사지 재해예방에 관한 법률>, 도로구역(2018-04-06)(시도3호선)<도로법>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 4 : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분… |
| 공부와의 차이 | 본건 토지 일련번호 1,2,3(일부면적),5,6은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 건축허가를 득하고 토목공사중인 토지이며, 일련번호 4는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 도로등으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 1,2,3(일부면적),5,6은 건축허가를 득하고 토목공사중인 토지이며, 관할 지자체에 문의해보니 기준시점 당시 건축허가는 유효한 것으로 조사되었으며, 토목공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였고, 경매 진행 및 응찰 시 기존 건축허가의 명의변경 및 새로운 건축허가를 득할 수 있는지 여부 등을 재확인하시기 바람. (허가번호 : 2023-건축과-신축허가-95, 2023-건축과-신축허가-96) … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 청주시 상당구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 청주시 상당구에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 27.2%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2025타경51876 | 21,390,000원 | 3,610,000원 | 17% | 1 | 2026.10.28 |
| 청주지방법원 2025타경51798 | 666,839,400원 | 200,000,000원 | 30% | 1 | 2026.07.29 |
| 청주지방법원 2025타경51191 | 252,654,000원 | 33,590,000원 | 13% | 2 | 2026.05.20 |
| 청주지방법원 2025타경3565 | 1,535,931,000원 | 417,999,999원 | 27% | - | 2026.04.30 |
충북 청주시 상당구의 다른 경매 임야
수곡리 산52-5
충청북도 청주시 상당구 · 보전관리지역
최저가 667,150,000원 (34%)
입찰 2026.11.11 · 청주지방법원
1,735평남계리 산68
충청북도 청주시 상당구 · 생산관리지역
최저가 166,144,000원 (24%)
입찰 2026.11.11 · 청주지방법원
운용리 산15
충청북도 청주시 상당구 · 보전관리지역
최저가 64,012,000원 (21%)
입찰 2026.11.11 · 청주지방법원
우산리 산48-15
충청북도 청주시 청원구 · 농림지역
최저가 89,097,000원 (49%)
입찰 2026.11.11 · 청주지방법원
쌍이리 산37-21
충청북도 청주시 상당구 · 농림지역
최저가 200,130,000원 (24%)
입찰 2026.11.17 · 청주지방법원
초정리 산37-18
충청북도 청주시 청원구 · 보전관리지역
최저가 195,372,000원 (34%)
입찰 2026.11.17 · 청주지방법원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.