춘천지방법원2025타경2886능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 213m · 남 201m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원
- 사건
- 2025타경2886 부동산임의경매
- 보증금
- 34,033,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 033-259-9712
- 청구금액
- 333,972,602원
- 경과
- 접수 2025.12.12 · 개시 2025.12.15
소재지 강원특별자치도 춘천시 남면 후동리 산102-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 172m · 필지 경계 꼭짓점 28곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 21,047㎡(6,367평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 15,736원 ㎡당 4,760원 (-0.2%) 2025년 평당 15,769원 ㎡당 4,770원 (+0%) 2025년 평당 15,769원 ㎡당 4,770원 (+0.2%) 2024년 평당 15,736원 ㎡당 4,760원 (+0%) 2024년 평당 15,736원 ㎡당 4,760원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기준시점 현재 부정형 급경사지의 임야임”라고 적혀 있습니다.
206.0m동 210.0m남 201.0m
필지 중심의 해발은 약 206m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(213m) 서쪽이 가장 낮아(196m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 체육시설 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역(계획) , 체육시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 골든몽키약 4.3km
먹거리
- 강촌막국수막국수,편육 · 약 6.7km
쉬어 갈 곳
- 강촌에살고싶네cafe약 2.2km
길과 장터
- 강촌구곡길은행나무(수)+은행나무(암)+산벚나무 · 약 4.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 후동리 산1** | 임야 | 508㎡ | 46,480,000원 | 302,467원 | 91,496원 | 2026-05 |
| 후동리 산1** | 임야 | 9,210㎡ | 75,710,000원 | 27,174원 | 8,220원 | 2025-09 |
| 후동리 산1** | 임야 | 17,489㎡ | 142,500,000원 | 26,936원 | 8,148원 | 2025-09 |
| 후동리 산1** | 임야 | 33,515㎡ | 267,600,000원 | 26,394원 | 7,984원 | 2025-09 |
| 후동리 산1** | 임야 | 12,829㎡ | 104,530,000원 | 26,936원 | 8,148원 | 2025-09 |
| 후동리 산1** | 임야 | 78,457㎡ | 619,320,000원 | 26,096원 | 7,894원 | 2025-09 |
| 후동리 산1** | 임야 | 76,165㎡ | 463,010,000원 | 20,096원 | 6,079원 | 2025-09 |
| 후동리 산1** | 임야 | 56,126㎡ | 448,140,000원 | 26,397원 | 7,985원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 후동리 소재 "후동1교차로" 서측 인근에 위치하며, 부근은 골프장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기준시점 현재 부정형 급경사지의 임야임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획) , 체육시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 춘천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 춘천시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 13.4%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 춘천지방법원 2025타경50604 | 362,021,400원 | 51,110,000원 | 14% | 5 | 2026.09.28 |
| 춘천지방법원 2025타경50878 | 52,896,000원 | 7,100,000원 | 13% | 1 | 2026.09.07 |
| 춘천지방법원 2025타경50661 | 8,250,000원 | 1,025,000원 | 12% | 1 | 2026.09.07 |
| 춘천지방법원 2025타경50762 | 41,509,000원 | 3,861,000원 | 9% | 2 | 2026.08.24 |
| 춘천지방법원 2025타경50861 | 227,362,760원 | 132,540,000원 | 58% | 2 | 2026.07.27 |
| 춘천지방법원 2025타경50604 | 216,660,000원 | 18,770,000원 | 9% | 3 | 2026.07.20 |
강원 춘천시의 다른 경매 임야
의암리 산19
강원특별자치도 춘천시 · 보전녹지지역
최저가 112,011,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
원창리 산480
강원특별자치도 춘천시 · 농림지역
최저가 25,348,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
지내리 산51-3
강원특별자치도 춘천시 · 보전녹지지역
최저가 5,747,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 춘천지방법원
산수리 산137-9
강원특별자치도 춘천시 · 계획관리지역
최저가 25,642,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 춘천지방법원
정족리 산115-5
강원특별자치도 춘천시 · 자연녹지지역
최저가 19,428,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 춘천지방법원
박암리 산14
강원특별자치도 춘천시 · 농림지역
최저가 22,859,000원 (4%)
입찰 2026.11.02 · 춘천지방법원
사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.