춘천지방법원2026타경50304위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 강원특별자치도 춘천시 남면 한덕리 436-4 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 춘천지방법원
- 사건
- 2026타경50304 부동산임의경매
- 보증금
- 17,318,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 033-259-9713
- 청구금액
- 106,879,673원
- 경과
- 접수 2026.06.09 · 개시 2026.06.11
산의 성격
지방1급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 7.0m(해발 79~86m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 677㎡(205평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 388,432원 ㎡당 117,500원 (+0.5%) 2025년 평당 386,448원 ㎡당 116,900원 (+0.5%) 2024년 평당 384,465원 ㎡당 116,300원 (+0.5%) 2023년 평당 382,481원 ㎡당 115,700원 (-6.7%) 2022년 평당 409,919원 ㎡당 124,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
82.0m동 76.0m남 76.0m
필지 중심의 해발은 약 82m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(88m) 남쪽이 가장 낮아(76m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역(계획_추가세분), 성장관리계획구역(일반형(남면29)), 가축사육제한구역 (2026-06-23)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2026-06-23)(동물복지 축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2026-06-23) (소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(2026-06-23)(젖소 제한), 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 코코비발디글램핑약 1.8km
먹거리
- 홍천원조화로구이(비발디점)양념구이 · 모범음식점 · 약 8.9km
쉬어 갈 곳
- my way(마이웨이)약 1.3km
길과 장터
- 지방도345호벚나무+이팝나무 · 약 9.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한덕리 4** | 임야 | 4,950㎡ | 150,000,000원 | 100,176원 | 30,303원 | 2025-09 |
| 한덕리 4** | 임야 | 4,950㎡ | 59,280,000원 | 39,590원 | 11,976원 | 2025-09 |
| 한덕리 3** | 임야 | 2,814㎡ | 390,000,000원 | 458,161원 | 138,593원 | 2025-08 |
| 한덕리 산5* | 임야 | 3,570㎡ | 100,000,000원 | 92,599원 | 28,011원 | 2025-03 |
| 한덕리 5** | 잡종지 | 683㎡ | 212,410,000원 | 1,028,091원 | 310,996원 | 2026-09 |
| 한덕리 6** | 답 | 853㎡ | 226,030,000원 | 875,977원 | 264,982원 | 2026-07 |
| 한덕리 6** | 답 | 922㎡ | 244,310,000원 | 875,964원 | 264,978원 | 2026-07 |
| 한덕리 6** | 답 | 40㎡ | 10,600,000원 | 876,037원 | 265,000원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 한덕리 소재 "한덕리마을회관" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하고 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 평지의 잡종지상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(계획_추가세분), 성장관리계획구역(일반형(남면29)), 가축사육제한구역 (2026-06-23)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2026-06-23)(동물복지 축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2026-06-23) (소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(2026-06-23)(젖소 제한), 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 잡종지상태로서 이를 고려하여 감정평가하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 춘천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 춘천시에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 13.4%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 춘천지방법원 2025타경50872 | 495,740,500원 | 531,000,000원 | 107% | 1 | 2026.11.02 |
| 춘천지방법원 2024타경56053 | 566,472,000원 | 24,000,000원 | 4% | 1 | 2026.11.02 |
| 춘천지방법원 2025타경50604 | 362,021,400원 | 51,110,000원 | 14% | 5 | 2026.09.28 |
| 춘천지방법원 2025타경50661 | 8,250,000원 | 1,025,000원 | 12% | 1 | 2026.09.07 |
| 춘천지방법원 2025타경50878 | 52,896,000원 | 7,100,000원 | 13% | 1 | 2026.09.07 |
| 춘천지방법원 2025타경50762 | 41,509,000원 | 3,861,000원 | 9% | 2 | 2026.08.24 |
강원 춘천시의 다른 경매 임야
후동리 산102-1
강원특별자치도 춘천시 · 계획관리지역
최저가 340,330,000원 (49%)
입찰 2026.11.16 · 춘천지방법원
강촌리 산80
강원특별자치도 춘천시 · 보전녹지지역
최저가 206,970,000원 (49%)
입찰 2026.11.16 · 춘천지방법원
43평효자동 640-6
강원특별자치도 춘천시 · 일반상업지역
최저가 334,896,000원 (70%)
입찰 2026.11.16 · 춘천지방법원
지내리 318-5
강원특별자치도 춘천시 · 제1종일반주거지역
최저가 2,169,000원 (49%)
입찰 2026.11.16 · 춘천지방법원
후동리 439-6
강원특별자치도 춘천시 · 계획관리지역
최저가 18,009,000원 (100%)
입찰 2026.11.16 · 춘천지방법원
행촌리 산91
강원특별자치도 춘천시 · 농림지역
최저가 13,876,800원 (100%)
입찰 2026.11.16 · 춘천지방법원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.