해남지원2026타경50098능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 1m · 남 1m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 해남지원
- 사건
- 2026타경50098 부동산강제경매
- 보증금
- 433,440원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 061-530-9123
- 청구금액
- 410,144,190원
- 경과
- 접수 2026.03.25 · 개시 2026.03.26
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 해남군 문내면 서상리 646-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 5배 과장 · 기준 바닥 해발 1m · 필지 경계 꼭짓점 19곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 하천등 |
|---|---|
| 면적 | 1,032㎡(312평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 9,157원 ㎡당 2,770원 (+0.7%) 2025년 평당 9,091원 ㎡당 2,750원 (+0.7%) 2024년 평당 9,025원 ㎡당 2,730원 (+0.7%) 2023년 평당 8,959원 ㎡당 2,710원 (-7.2%) 2022년 평당 9,653원 ㎡당 2,920원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
1.0m동 4.0m남 1.0m
필지 중심의 해발은 약 1m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(4m) 북쪽이 가장 낮아(1m) 차이가 약 3m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 소하천구역(문내동리2천_소하천구역), 소하천예정지(문내동리2천_소하천예정지)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 명량대첩해전사 기념전시관약 3.3km
먹거리
- 트윈브릿지기타 · 관광식당 · 약 3.1km
쉬어 갈 곳
- 봄약 1.5km
길과 장터
- 화원5일시장약 8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서상리 6** | 전 | 2,417㎡ | 76,190,000원 | 104,209원 | 31,523원 | 2026-08 |
| 서상리 6** | 답 | 1,825㎡ | 52,110,000원 | 94,391원 | 28,553원 | 2026-08 |
| 서상리 5* | 전 | 2,929㎡ | 22,150,000원 | 24,998원 | 7,562원 | 2026-07 |
| 서상리 8* | 전 | 1,490㎡ | 10,610,000원 | 23,541원 | 7,121원 | 2026-07 |
| 서상리 8* | 전 | 460㎡ | 3,280,000원 | 23,570원 | 7,130원 | 2026-07 |
| 서상리 8* | 전 | 605㎡ | 4,310,000원 | 23,551원 | 7,124원 | 2026-07 |
| 서상리 5** | 잡종지 | 50㎡ | 400,000원 | 26,446원 | 8,000원 | 2026-07 |
| 서상리 5** | 잡종지 | 906㎡ | 7,240,000원 | 26,417원 | 7,991원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전남광주통합특별시 해남군 문내면 서상리 소재 "관풍재산" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림, 제방 등이 소재하는 해안 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 부정형, 하천 등으로 이용중임. 기호(2): 사다리형, 제방 및 토지임야 등으로 이용중임. 기호(3): 부정형, 태양광발전소 내 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1~3): 지적도상 세로(가)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 소하천구역(문내동리2천_소하천구역), 소하천예정지(문내동리2천_소하천예정지) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 해남군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 해남군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.6%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 해남지원 2026타경1006 | 217,269,300원 | 115,000,000원 | 53% | 1 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50502 | 36,718,400원 | 25,750,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 해남지원 2025타경1726 | 44,737,700원 | 25,110,000원 | 56% | 1 | 2026.09.21 |
| 해남지원 2025타경587 | 91,641,000원 | 15,555,000원 | 17% | 1 | 2026.08.24 |
| 해남지원 2025타경50694 | 103,992,700원 | 50,500,000원 | 49% | 1 | 2026.08.24 |
| 해남지원 2025타경50553 | 15,809,200원 | 9,000,000원 | 57% | 1 | 2026.08.10 |
전남 해남군의 다른 경매 임야
후산리 산384-3
전라남도 해남군 · 농림지역
최저가 22,736,000원 (56%)
입찰 2026.11.02 · 해남지원
가차리 산26
전라남도 해남군 · 농림지역
최저가 56,609,600원 (154%)
입찰 2026.11.02 · 해남지원
일평리 산24-2
전라남도 해남군 · 농림지역
최저가 35,849,000원 (36%)
입찰 2026.11.02 · 해남지원
만수리 산31
전라남도 해남군 · 농림지역
최저가 18,251,000원 (45%)
입찰 2026.11.02 · 해남지원
인지리 산11-1
전라남도 해남군 · 농림지역
최저가 97,322,000원 (70%)
입찰 2026.11.02 · 해남지원
대진리 757-11
전라남도 해남군 · 계획관리지역
최저가 101,611,000원 (25%)
입찰 2026.11.09 · 해남지원
사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.