고양지원2025타경3193위성지도 · 3D 화면
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소재지 경기도 파주시 문산읍 이천리 289-18 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 의정부지방법원 고양지원
- 사건
- 2025타경3193 부동산강제경매
- 보증금
- 16,131,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 031-920-6315
- 청구금액
- 215,320,547원
- 경과
- 접수 2025.06.13 · 개시 2025.06.16
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 24.0m(해발 56~80m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호 (1),(2) : 동하향 경사의 부정형으로서 자연림 기호 (3) : 동하향 경사의 사다리형으로서 자연림으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,163㎡(957평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 82,645원 ㎡당 25,000원 (-2%) 2025년 평당 84,298원 ㎡당 25,500원 (+0.4%) 2024년 평당 83,967원 ㎡당 25,400원 (+0.8%) 2023년 평당 83,306원 ㎡당 25,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호 (1),(2) : 동하향 경사의 부정형으로서 자연림 기호 (3) : 동하향 경사의 사다리형으로서 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
67.0m동 56.0m남 60.0m
필지 중심의 해발은 약 67m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(80m) 동쪽이 가장 낮아(56m) 차이가 약 24m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 준보전산지 기호(2) 보전관리지역, 보전관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 준보전산지 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 보전산지, 임업용산지”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 평화를 품은 집약 2.6km
먹거리
- 문산부대찌개 정미식당 본점한식 · 관광식당 · 약 4.6km
쉬어 갈 곳
- 하루정원약 2.1km
길과 장터
- 광탄시장약 9.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이천리 2** | 임야 | 1,474㎡ | 50,000,000원 | 112,136원 | 33,921원 | 2026-04 |
| 이천리 3** | 임야 | 579㎡ | 86,850,000원 | 495,870원 | 150,000원 | 2026-03 |
| 이천리 3** | 임야 | 1,003㎡ | 150,450,000원 | 495,870원 | 150,000원 | 2026-03 |
| 이천리 3** | 임야 | 656㎡ | 98,400,000원 | 495,870원 | 150,000원 | 2026-03 |
| 이천리 산5* | 임야 | 388㎡ | 65,000,000원 | 553,807원 | 167,526원 | 2025-05 |
| 이천리 7* | 답 | 276㎡ | 25,730,000원 | 308,183원 | 93,225원 | 2026-08 |
| 이천리 3* | 답 | 229㎡ | 21,390,000원 | 308,782원 | 93,406원 | 2026-08 |
| 이천리 7* | 답 | 4,713㎡ | 442,060,000원 | 310,071원 | 93,796원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 경기도 파주시 문산읍 이천리 소재 ""이천3리마을회관"" 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 및 소규모 공장 등이 혼재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하나, 시 외곽지역에 소재하는 등 대중교통사정은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 (1),(2) : 동하향 경사의 부정형으로서 자연림 기호 (3) : 동하향 경사의 사다리형으로서 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호 (1),(2) : 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 기호 (3) : 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 준보전산지 기호(2) 보전관리지역, 보전관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 준보전산지 기호(3) 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)), 보전산지, 임업용산지 |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 파주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경64101 | 1,447,504,000원 | 651,899,000원 | 45% | 1 | 2026.10.27 |
| 고양지원 2025타경60592 | 2,481,840,000원 | 603,170,000원 | 24% | 1 | 2026.10.13 |
| 고양지원 2025타경63344 | 154,242,000원 | 65,516,252원 | 42% | 4 | 2026.10.08 |
| 고양지원 2025타경63268 | 632,780,000원 | 61,110,000원 | 10% | 2 | 2026.10.06 |
| 고양지원 2024타경70752 | 1,527,330,000원 | 257,000,000원 | 17% | 1 | 2026.09.23 |
| 고양지원 2024타경71816 | 557,966,000원 | 135,100,000원 | 24% | 1 | 2026.09.16 |
경기 파주시의 다른 경매 임야
동문리 산109
경기도 파주시 · 농림지역
최저가 132,640,000원 (12%)
입찰 2026.11.11 · 고양지원
삼방리 산52-1
경기도 파주시 · 농림지역
최저가 144,330,000원 (49%)
입찰 2026.11.11 · 고양지원
백연리 산16-2
경기도 파주시 · 농림지역
최저가 158,400,000원 (70%)
입찰 2026.11.11 · 고양지원
1,680평선유리 748-11
경기도 파주시 · 제1종일반주거지역
최저가 1,975,410,000원 (100%)
입찰 2026.11.12 · 고양지원
당하동 196-6
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 167,136,000원 (34%)
입찰 2026.11.12 · 고양지원
마장리 335-4
경기도 파주시 · 농림지역
최저가 364,620,000원 (17%)
입찰 2026.11.18 · 고양지원
사진 25장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.