고양지원2025타경63877능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 39m · 남 29m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 고양지원
- 사건
- 2025타경63877 부동산임의경매
- 보증금
- 197,541,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매15계 · 031-920-6336
- 청구금액
- 1,987,766,087원
- 경과
- 접수 2025.08.06 · 개시 2025.08.07
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 파주시 문산읍 선유리 748-11 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호1: 본건은 부정형으로 현황 자연림 및 농경지 등으로 이용 중입니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 28m · 필지 경계 꼭짓점 19곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 5,080㎡(1,537평) |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,291,576원 ㎡당 390,700원 (+4.3%) 2025년 평당 1,238,353원 ㎡당 374,600원 (+0.2%) 2024년 평당 1,236,369원 ㎡당 374,000원 (+1.4%) 2023년 평당 1,219,840원 ㎡당 369,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
34.0m동 38.0m남 29.0m
필지 중심의 해발은 약 34m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(39m) 남쪽이 가장 낮아(29m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,, 준보전산지 기호2: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,, 준보전산지 기호3: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호4: 도시지역, 자연녹지지역(2020-06-18), 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 파주화석정캠핑장약 2.4km
먹거리
- 장단가든손두부 · 약 2.9km
쉬어 갈 곳
- 아담장약 1.2km
길과 장터
- 광탄시장약 9.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 선유리 3** | 임야 | 661㎡ | 50,000,000원 | 250,061원 | 75,643원 | 2026-10 |
| 선유리 8** | 임야 | 313㎡ | 300,000,000원 | 3,168,497원 | 958,466원 | 2026-07 |
| 선유리 산7* | 임야 | 3,748㎡ | 1,980,000,000원 | 1,746,395원 | 528,282원 | 2025-09 |
| 선유리 9** | 임야 | 81㎡ | 20,000,000원 | 816,248원 | 246,914원 | 2025-09 |
| 선유리 2** | 임야 | 6,614㎡ | 850,000,000원 | 424,845원 | 128,515원 | 2025-04 |
| 선유리 산6* | 임야 | 7,835㎡ | 2,607,000,000원 | 1,099,965원 | 332,738원 | 2025-04 |
| 선유리 3** | 임야 | 82㎡ | 12,330,000원 | 497,080원 | 150,366원 | 2025-04 |
| 선유리 3** | 임야 | 61㎡ | 9,170,000원 | 496,954원 | 150,328원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ""문산동초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 자연림, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호1: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 500m 이내에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 기호2: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 500m 이내에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 기호3: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 500m 이내에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 기호4: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 500m 이내에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1: 본건은 부정형으로 현황 자연림 및 농경지 등으로 이용 중입니다. 기호2: 본건은 부정형으로 현황 자연림 및 일부 신축허가지 등으로 이용 중입니다. 기호3: 본건은 부정형으로 현황 자연림 등으로 이용 중입니다. 기호4: 본건은 부정형으로 현황 자연림으로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호1: 본건 토지 상에 노폭 약 3m내외의 도로가 개설되어 있습니다. 기호2: 본건 남서측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접합니다. 기호3: 본건 남서측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접합니다. 기호4: 지적상 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7244), 준보전산지 기호2: 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7244), 준보전산지 기호3: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한), 준보전산지 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호4: 도시지역, 자연녹지지역(2020-06-18), 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2012-12-26)(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940… |
| 공부와의 차이 | 공부와의 차이 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상입니다. 본건 기호2의 일부는 신축허가(2021-파주읍-신축신고-36)를 득한 토지로 담당 부서에 유선상 허가의 유효여부를 확인하였으며, 평가 목적 및 제이론 등을 고려하여 이를 감안하여 평가를 진행하였습니다. 다만, 착공 신고가 이루어져있지 않은 상태로 경매입찰시 건축허가 승계 가능 여부 등을 확인하시기 바랍니다. 본건 기호3은 과거 신축신고(신고번호:2021-문산읍-신축신고-52)를 득하였으나, 현재 미착공 상태로 해당 신축신고 효력이 상실된 것으로 담당 부서에 유선상 확인하였습니다. 이에 이를 감안하여 평가를 진행하였으니 업무 진행시 확인하시기 바랍니다. 본건 기호1,2,3은 일부 현황 도로 등으로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 기호 2,3의 일부는 도… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 파주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경64101 | 1,447,504,000원 | 651,899,000원 | 45% | 1 | 2026.10.27 |
| 고양지원 2025타경60592 | 2,481,840,000원 | 603,170,000원 | 24% | 1 | 2026.10.13 |
| 고양지원 2025타경63344 | 154,242,000원 | 65,516,252원 | 42% | 4 | 2026.10.08 |
| 고양지원 2025타경63268 | 632,780,000원 | 61,110,000원 | 10% | 2 | 2026.10.06 |
| 고양지원 2024타경70752 | 1,527,330,000원 | 257,000,000원 | 17% | 1 | 2026.09.23 |
| 고양지원 2024타경71816 | 557,966,000원 | 135,100,000원 | 24% | 1 | 2026.09.16 |
경기 파주시의 다른 경매 임야
어유지리 산89-7
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 694,716,000원 (49%)
입찰 2026.11.03 · 고양지원
등원리 산37-5
경기도 파주시 · 자연녹지지역
최저가 151,417,000원 (100%)
입찰 2026.11.03 · 고양지원
2,439평검산동 472-13
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 70,396,000원 (8%)
입찰 2026.11.05 · 고양지원
법원리 산62
경기도 파주시 · 자연녹지지역
최저가 39,636,000원 (17%)
입찰 2026.11.05 · 고양지원
신산리 35-48
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최저가 132,640,000원 (12%)
입찰 2026.11.11 · 고양지원
사진 47장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.