고양지원2025타경65138능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 28m · 남 32m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 고양지원
- 사건
- 2025타경65138 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 15,141,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매11계 · 031-920-6323
- 경과
- 접수 2025.12.15 · 개시 2025.12.16
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 파주시 조리읍 등원리 산37-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건 사다리형 완경사 토지로서, 현황은 "자연림"으로 이용중임. 1.지적상 맹지임 2.임야 가장자리에 분묘 소재 가능성 있으나, 정확한 위치 및 소재여부는 별도 확인 바람 1.지적상 맹지임 2.임야 가장자리에 분묘 소재 가능성 있으나, 정확한 위치 및 소재여부는 별도 확인 바람”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 5배 과장 · 기준 바닥 해발 29m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 679㎡(205평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 164,298원 ㎡당 49,700원 (+0.8%) 2025년 평당 162,976원 ㎡당 49,300원 (-3%) 2024년 평당 167,935원 ㎡당 50,800원 (-2.1%) 2023년 평당 171,571원 ㎡당 51,900원 (-6.7%) 2022년 평당 183,802원 ㎡당 55,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건 사다리형 완경사 토지로서, 현황은 "자연림"으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
30.0m동 28.0m남 32.0m
필지 중심의 해발은 약 30m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(32m) 북쪽이 가장 낮아(28m) 차이가 약 4m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 제한보호구역(전방지역:25km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “1.지적상 맹지임 2.임야 가장자리에 분묘 소재 가능성 있으나, 정확한 위치 및 소재여부는 별도 확인 바람 1.지적상 맹지임 2.임야 가장자리에 분묘 소재 가능성 있으나, 정확한 위치 및 소재여부는 별도 확인 바람 본건 사다리형 완경사 토지로서, 현황은 "자연림"으로 이용중임”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 골드스파사우나약 2.7km
먹거리
- 명품설농탕 금촌본점설렁탕 · 약 2.4km
쉬어 갈 곳
- 호텔 뷰티플약 0.8km
길과 장터
- 금촌문화로시장약 2.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 등원리 4** | 임야 | 12㎡ | 6,870,000원 | 1,892,571원 | 572,500원 | 2026-02 |
| 등원리 4** | 임야 | 23㎡ | 13,160,000원 | 1,891,493원 | 572,174원 | 2026-02 |
| 등원리 4** | 임야 | 5㎡ | 2,860,000원 | 1,890,918원 | 572,000원 | 2026-02 |
| 등원리 4** | 임야 | 699㎡ | 400,050,000원 | 1,891,969원 | 572,318원 | 2026-02 |
| 등원리 4** | 임야 | 7㎡ | 4,010,000원 | 1,893,751원 | 572,857원 | 2026-02 |
| 등원리 1** | 임야 | 709㎡ | 149,800,000원 | 698,459원 | 211,283원 | 2025-07 |
| 등원리 2** | 임야 | 8㎡ | 700,000원 | 289,258원 | 87,500원 | 2025-04 |
| 등원리 2** | 임야 | 831㎡ | 74,300,000원 | 295,572원 | 89,410원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 조리읍 등원리 소재 "등원2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 임야, 답, 전 등 농경지 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진·출입이 어려우며,인근 필지를 통해 진출입 가능함. 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 사다리형 완경사 토지로서, 현황은 "자연림"으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 지적상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 파주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 임야(지분 제외) 16건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경60592 | 2,481,840,000원 | 603,170,000원 | 24% | 1 | 2026.10.13 |
| 고양지원 2025타경63344 | 154,242,000원 | 65,516,252원 | 42% | 4 | 2026.10.08 |
| 고양지원 2025타경63268 | 632,780,000원 | 61,110,000원 | 10% | 2 | 2026.10.06 |
| 고양지원 2024타경70752 | 1,527,330,000원 | 257,000,000원 | 17% | 1 | 2026.09.23 |
| 고양지원 2024타경71816 | 557,966,000원 | 135,100,000원 | 24% | 1 | 2026.09.16 |
| 고양지원 2025타경6499 | 2,392,621,000원 | 840,000,000원 | 35% | 1 | 2026.09.15 |
경기 파주시의 다른 경매 임야
150평당동리 136-14
경기도 파주시 · 제1종일반주거지역
최저가 395,010,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 고양지원
낙하리 301-14
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 62,235,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 고양지원
덕은리 252-3
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 1,140,220,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
2,814평금파리 산14-1
경기도 파주시 · 보전관리지역
최저가 496,494,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
법흥리 747-7
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 1,347,259,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
1,563평영태리 산38-27
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 1,549,800,000원 (100%)
입찰 2026.10.27 · 고양지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.