고양지원2025타경63782위성지도 · 3D 화면
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소재지 경기도 파주시 문산읍 선유리 722-9 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 의정부지방법원 고양지원
- 사건
- 2025타경63782 부동산임의경매
- 보증금
- 284,790,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 031-920-6316
- 청구금액
- 1,050,783,435원
- 경과
- 접수 2025.07.25 · 개시 2025.07.31
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 9.0m(해발 22~31m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1)은 부정형태의 완경사지 토지로서, 기준시점 현재 대부분이 자연림으로, 극히 일부 분은 전 및 도로(임도) 등으로 이용중이나, 주변토지의 이용상황, 주위환경과 용도지역 등 을 종합적으로 고려할 때 '주거나지'임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 3,551㎡(1,074평) |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,005,294원 ㎡당 304,100원 (+2.1%) 2025년 평당 984,798원 ㎡당 297,900원 (+2%) 2024년 평당 965,624원 ㎡당 292,100원 (+2.7%) 2023년 평당 939,839원 ㎡당 284,300원 (-8.3%) 2022년 평당 1,025,129원 ㎡당 310,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1)은 부정형태의 완경사지 토지로서, 기준시점 현재 대부분이 자연림으로, 극히 일부 분은 전 및 도로(임도) 등으로 이용중이나, 주변토지의 이용상황, 주위환경과 용도지역 등 을 종합적으로 고려할 때 '주거나지'임”라고 적혀 있습니다.
24.0m동 23.0m남 23.0m
필지 중심의 해발은 약 24m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(32m) 남쪽이 가장 낮아(23m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전 부제한), 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람), 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 파주화석정캠핑장약 2.3km
먹거리
- 모아냉면분식 · 관광식당 · 약 1.7km
쉬어 갈 곳
- 세일여관약 0.8km
길과 장터
- 문산자유시장약 1.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 선유리 3** | 임야 | 661㎡ | 50,000,000원 | 250,061원 | 75,643원 | 2026-10 |
| 선유리 8** | 임야 | 313㎡ | 300,000,000원 | 3,168,497원 | 958,466원 | 2026-07 |
| 선유리 산7* | 임야 | 3,748㎡ | 1,980,000,000원 | 1,746,395원 | 528,282원 | 2025-09 |
| 선유리 9** | 임야 | 81㎡ | 20,000,000원 | 816,248원 | 246,914원 | 2025-09 |
| 선유리 2** | 임야 | 6,614㎡ | 850,000,000원 | 424,845원 | 128,515원 | 2025-04 |
| 선유리 산6* | 임야 | 7,835㎡ | 2,607,000,000원 | 1,099,965원 | 332,738원 | 2025-04 |
| 선유리 3** | 임야 | 82㎡ | 12,330,000원 | 497,080원 | 150,366원 | 2025-04 |
| 선유리 3** | 임야 | 61㎡ | 9,170,000원 | 496,954원 | 150,328원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건1은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '문산동초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있는 제1종일반주거지역내의 부동산으로서, 주위는 기존의 단독주택, 아파트와 다세대주택 등 공 동주택, 순수농경지대, 야산지대 등이 혼재하여 있는 주거지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 북동측 말단부위의 인근까지 제차량의 진출입은 가능하고, 인근으로는 사임당로 등 주 요도로가 지나고 있어서 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 보통시되 는 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 부정형태의 완경사지 토지로서, 기준시점 현재 대부분이 자연림으로, 극히 일부 분은 전 및 도로(임도) 등으로 이용중이나, 주변토지의 이용상황, 주위환경과 용도지역 등 을 종합적으로 고려할 때 '주거나지'임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 지적상 맹지이나, 현황상은 북동측 말단부위에 개설된 진입도로에 한면이 접하여 있 음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전 부제한), 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람), 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 기호(1)지상의 북측 말단부위 및 동측 말단부위에 각각 소재하고 있는 소유자미○○ 의 제시외 건물(구조물) 기호(ㄱ)-(ㄹ)은 기준시점 현재 노후화 정도가 심할 뿐만 아니 라, 일부 파손된 상태로 전혀 관리되지 않고 방치되어 있어서, 경제적인 가치를 상실하 였다고 판단되는 바, 이를 본건 평가에서는 제외하였음. 아울러, 본건 지상의 제시외 건물(구조물)로 인하여, 당해 토지의 사용.수익 등 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 '토지감정평가명세표'상의 비고란에 함께 병기하였 으니 업무에 참고하시기 바람. * 본건 토지의 동측 말단부위로 북측에서 남측으로 보행자도로(임도)(개략적인 사정상 약 110 제곱미터)가 개설되어 있는 바,… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 파주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경64101 | 1,447,504,000원 | 651,899,000원 | 45% | 1 | 2026.10.27 |
| 고양지원 2025타경60592 | 2,481,840,000원 | 603,170,000원 | 24% | 1 | 2026.10.13 |
| 고양지원 2025타경63344 | 154,242,000원 | 65,516,252원 | 42% | 4 | 2026.10.08 |
| 고양지원 2025타경63268 | 632,780,000원 | 61,110,000원 | 10% | 2 | 2026.10.06 |
| 고양지원 2024타경70752 | 1,527,330,000원 | 257,000,000원 | 17% | 1 | 2026.09.23 |
| 고양지원 2024타경71816 | 557,966,000원 | 135,100,000원 | 24% | 1 | 2026.09.16 |
경기 파주시의 다른 경매 임야
동문리 산109
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삼방리 산52-1
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백연리 산16-2
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최저가 158,400,000원 (70%)
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입찰 2026.11.12 · 고양지원
당하동 196-6
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최저가 364,620,000원 (17%)
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사진 24장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.