고양지원2026타경61682능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 89m · 남 96m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원 고양지원
- 사건
- 2026타경61682 부동산임의경매
- 보증금
- 7,789,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매16계 · 031-920-6337
- 청구금액
- 166,328,421원
- 경과
- 접수 2026.06.26 · 개시 2026.07.01
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 파주시 광탄면 용미리 산91-8 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 89m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 임야기타 |
|---|---|
| 면적 | 749㎡(227평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 115,703원 ㎡당 35,000원 (+8%) 2025년 평당 107,108원 ㎡당 32,400원 (+8%) 2024년 평당 99,174원 ㎡당 30,000원 (+0%) 2023년 평당 99,174원 ㎡당 30,000원 (-1.6%) 2022년 평당 100,827원 ㎡당 30,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 북측 하향의 완경사, 부정형 토지로서 '토지임야' 상태임”라고 적혀 있습니다.
94.0m동 87.0m남 96.0m
필지 중심의 해발은 약 94m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(99m) 동쪽이 가장 낮아(87m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 베스트밸리GC약 2.4km
먹거리
- 옛날밥집청국장정식 · 모범음식점 · 약 5.9km
쉬어 갈 곳
- 아름다운 동행약 2.1km
길과 장터
- 봉일천시장약 6.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 용미리 3* | 임야 | 177㎡ | 41,000,000원 | 765,749원 | 231,638원 | 2026-06 |
| 용미리 산7* | 임야 | 457㎡ | 64,580,000원 | 467,153원 | 141,313원 | 2026-02 |
| 용미리 5** | 임야 | 4,555㎡ | 434,000,000원 | 314,977원 | 95,280원 | 2026-01 |
| 용미리 5** | 임야 | 62㎡ | 16,200,000원 | 863,772원 | 261,290원 | 2025-12 |
| 용미리 7** | 임야 | 354㎡ | 22,000,000원 | 205,446원 | 62,147원 | 2025-10 |
| 용미리 7** | 임야 | 1,182㎡ | 72,000,000원 | 201,370원 | 60,914원 | 2025-10 |
| 용미리 산1** | 임야 | 147㎡ | 6,550,000원 | 147,300원 | 44,558원 | 2025-09 |
| 용미리 산1** | 임야 | 1,350㎡ | 167,000,000원 | 408,941원 | 123,704원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 '서서울CC 북서측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 농경지, 토지임야 및 분묘 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의성은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 북측 하향의 완경사, 부정형 토지로서 '토지임야' 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외 현황도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한), 준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 파주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경64101 | 1,447,504,000원 | 651,899,000원 | 45% | 1 | 2026.10.27 |
| 고양지원 2025타경60592 | 2,481,840,000원 | 603,170,000원 | 24% | 1 | 2026.10.13 |
| 고양지원 2025타경63344 | 154,242,000원 | 65,516,252원 | 42% | 4 | 2026.10.08 |
| 고양지원 2025타경63268 | 632,780,000원 | 61,110,000원 | 10% | 2 | 2026.10.06 |
| 고양지원 2024타경70752 | 1,527,330,000원 | 257,000,000원 | 17% | 1 | 2026.09.23 |
| 고양지원 2024타경71816 | 557,966,000원 | 135,100,000원 | 24% | 1 | 2026.09.16 |
경기 파주시의 다른 경매 임야
2,439평검산동 472-13
경기도 파주시 · 계획관리지역
최저가 70,396,000원 (8%)
입찰 2026.11.05 · 고양지원
법원리 산62
경기도 파주시 · 자연녹지지역
최저가 39,636,000원 (17%)
입찰 2026.11.05 · 고양지원
신산리 35-48
경기도 파주시 · 제1종일반주거지역
최저가 345,986,000원 (34%)
입찰 2026.11.05 · 고양지원
동문리 산109
경기도 파주시 · 농림지역
최저가 132,640,000원 (12%)
입찰 2026.11.11 · 고양지원
삼방리 산52-1
경기도 파주시 · 농림지역
최저가 144,330,000원 (49%)
입찰 2026.11.11 · 고양지원
백연리 산16-2
경기도 파주시 · 농림지역
최저가 158,400,000원 (70%)
입찰 2026.11.11 · 고양지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.