광주지방법원2024타경84814능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 68m · 남 60m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원
- 사건
- 2024타경84814 부동산임의경매
- 보증금
- 41,377,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
- 청구금액
- 816,808,339원
- 경과
- 접수 2024.10.25 · 개시 2024.10.28
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 담양군 담양읍 양각리 86-4 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
국가하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호 1호는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 부정형의 토지로서 자연림이 자생하고”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 55m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 6,266㎡(1,895평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 130,249원 ㎡당 39,400원 (+3.4%) 2025년 평당 125,951원 ㎡당 38,100원 (+1.6%) 2024년 평당 123,968원 ㎡당 37,500원 (-0.5%) 2023년 평당 124,629원 ㎡당 37,700원 (-5%) 2022년 평당 131,240원 ㎡당 39,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
67.0m동 73.0m남 60.0m
필지 중심의 해발은 약 67m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(73m) 서쪽이 가장 낮아(56m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 중로2류(폭 15m~20m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 개발촉진지구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1호는 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구임. 기호 2호는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구임. 기호 3호는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 해동문화예술촌약 0.8km
먹거리
- 황금맛집생선회 · 모범음식점 · 약 0.9km
쉬어 갈 곳
- 파티세리 모(PATISSERIE MO)약 0.3km
길과 장터
- 창평전통시장약 10km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치 및 주위환경 | 본건은 담양군 담양읍 소재 담양교 북서측 인근 속칭 캐캐고개 인근에 위치하며, 주위환경은 자연마을 농경지, 자연림 등 시가지 주변의 야산지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1호는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 부정형의 토지로서 자연림이 자생하고. 기호 2호와 3호는 인접지와 등고 완만한 부정형의 토지로서 자연림이 자생함. (기호 2호 토지는 극히 일부분 현 전이며, 극히 일부분은 드릅 등을 식재하였으나 관리부실로 별도 교환가치는 없음.) |
| 인접 도로상태 | 기호 1호는 소로와 접하며, 기호 2호와 3호는 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1호는 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구임. 기호 2호는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구임. 기호 3호는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 개발촉진지구임. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 1) 자연림으로 필지간 및 인접지간 현황경계선은 분명하지 아니함. 2) 사진촬영은 임야지대내 임야이므로 수목이 피사체를 가려 3필지 전체 또는 필지별로 촬영이 불가능하므로 본건 남측, 서측, 북동측에서 촬영하였으나 만족스럽지 아니하여 항공사진을 추가로 첨부함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 담양군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 담양군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 36%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경34303 | 327,360,000원 | 183,410,000원 | 56% | 1 | 2026.09.30 |
| 광주지방법원 2025타경34302 | 1,055,436,000원 | 379,310,000원 | 36% | 1 | 2026.09.22 |
| 광주지방법원 2025타경34783 | 30,210,000원 | 14,167,700원 | 47% | 1 | 2026.08.27 |
| 광주지방법원 2025타경33539 | 17,136,000원 | 8,780,000원 | 51% | 2 | 2026.08.19 |
| 광주지방법원 2025타경33033 | 102,326,400원 | 30,210,000원 | 30% | 1 | 2026.07.15 |
| 광주지방법원 2024타경5293 | 6,773,700원 | 2,530,000원 | 37% | 1 | 2026.07.07 |
전남 담양군의 다른 경매 임야
518평운암리 산145-15
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 211,165,000원 (70%)
입찰 2026.10.23 · 광주지방법원
금성리 산189-2
전라남도 담양군 · 농림지역
최저가 65,700,544원 (56%)
입찰 2026.10.28 · 광주지방법원
307평운암리 산145-7
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 81,396,000원 (45%)
입찰 2026.11.10 · 광주지방법원
쌍태리 산137
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 240,439,000원 (23%)
입찰 2026.11.18 · 광주지방법원
만월리 산39-4
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 299,863,000원 (29%)
입찰 2026.11.19 · 광주지방법원
문학리 산92
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 279,445,000원 (45%)
입찰 2026.11.19 · 광주지방법원
사진 32장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.