광주지방법원2025타경34634능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 196m · 남 198m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원
- 사건
- 2025타경34634 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 6,570,054원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 062-239-1611(2층 민사집행과 지법253호)
- 경과
- 접수 2025.12.10 · 개시 2025.12.17
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 담양군 금성면 금성리 산189-2 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 급격한 부정형 토지로서, 조림 및 자연림 상태입니다”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 152m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 45,124㎡(13,650평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,835원 ㎡당 1,160원 (-1.7%) 2025년 평당 3,901원 ㎡당 1,180원 (+0%) 2025년 평당 3,901원 ㎡당 1,180원 (+0%) 2024년 평당 3,901원 ㎡당 1,180원 (+0%) 2024년 평당 3,901원 ㎡당 1,180원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
194.0m동 210.0m남 198.0m
필지 중심의 해발은 약 194m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(210m) 서쪽이 가장 낮아(179m) 차이가 약 31m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 개발촉진지구 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 농업보호구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업진흥구역의 용수원 확보·환경 보호를 위한 구역. 진흥구역보다는 완화되어 일부 시설·소규모 개발이 허용됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 강천사약 2.4km
먹거리
- 순창맛집불고기전골 · 약 4.5km
쉬어 갈 곳
- 금성농촌민박체험촌약 2.2km
길과 장터
- 순창시장약 7.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 금성리 산1** | 임야 | 146㎡ | 3,000,000원 | 67,928원 | 20,548원 | 2025-12 |
| 금성리 3** | 임야 | 1,008㎡ | 106,700,000원 | 349,929원 | 105,853원 | 2025-08 |
| 금성리 9** | 답 | 1,534㎡ | 46,400,000원 | 99,994원 | 30,248원 | 2026-08 |
| 금성리 6** | 전 | 558㎡ | 10,140,000원 | 60,073원 | 18,172원 | 2026-06 |
| 금성리 5** | 전 | 529㎡ | 5,000,000원 | 31,246원 | 9,452원 | 2026-02 |
| 금성리 5** | 전 | 1,650㎡ | 18,000,000원 | 36,063원 | 10,909원 | 2026-02 |
| 금성리 7** | 대 | 365㎡ | 53,750,000원 | 486,812원 | 147,260원 | 2025-12 |
| 금성리 7** | 전 | 560㎡ | 42,250,000원 | 249,409원 | 75,446원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 담양군 금성면 금성리 소재 '문암제' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 전, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 임야지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 급격한 부정형 토지로서, 조림 및 자연림 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)은 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(2014-12-01)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 담양군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 담양군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 56%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경34303 | 327,360,000원 | 183,410,000원 | 56% | 1 | 2026.09.30 |
| 광주지방법원 2025타경34302 | 1,055,436,000원 | 379,310,000원 | 36% | 1 | 2026.09.22 |
| 광주지방법원 2025타경34783 | 30,210,000원 | 14,167,700원 | 47% | 1 | 2026.08.27 |
| 광주지방법원 2025타경33539 | 17,136,000원 | 8,780,000원 | 51% | 2 | 2026.08.19 |
| 광주지방법원 2025타경33033 | 102,326,400원 | 30,210,000원 | 30% | 1 | 2026.07.15 |
| 광주지방법원 2024타경85329 | 117,796,800원 | 50,000,000원 | 42% | 2 | 2026.07.07 |
전남 담양군의 다른 경매 임야
518평운암리 산145-15
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 211,165,000원 (70%)
입찰 2026.10.23 · 광주지방법원
1,895평양각리 86-4
전라남도 담양군 · 자연녹지지역
최저가 413,776,000원 (36%)
입찰 2026.11.10 · 광주지방법원
307평운암리 산145-7
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 81,396,000원 (45%)
입찰 2026.11.10 · 광주지방법원
쌍태리 산137
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 240,439,000원 (23%)
입찰 2026.11.18 · 광주지방법원
만월리 산39-4
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 299,863,000원 (29%)
입찰 2026.11.19 · 광주지방법원
문학리 산92
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 279,445,000원 (45%)
입찰 2026.11.19 · 광주지방법원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.