광주지방법원2025타경34633능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 335m · 남 332m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원
- 사건
- 2025타경34633 부동산임의경매
- 보증금
- 8,139,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
- 청구금액
- 181,353,083원
- 경과
- 접수 2025.12.10 · 개시 2025.12.11
소재지 전라남도 담양군 대덕면 운암리 산145-7 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 327m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 1,015㎡(307평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 127,273원 ㎡당 38,500원 (+3.2%) 2025년 평당 123,306원 ㎡당 37,300원 (+0%) 2025년 평당 123,306원 ㎡당 37,300원 (+1.1%) 2024년 평당 121,984원 ㎡당 36,900원 (+0%) 2024년 평당 121,984원 ㎡당 36,900원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “완경사지의 임야를 보강토 및 석축 등을 이용하여 평탄하게 조성한 주거나지 부정형(기호 1) / 장방형(기호 2)”라고 적혀 있습니다.
334.0m동 324.0m남 332.0m
필지 중심의 해발은 약 334m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(342m) 동쪽이 가장 낮아(324m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 옆에 붙음 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 한국가사문학관약 5.3km
먹거리
- 산내음생고기 · 모범음식점 · 약 5.8km
쉬어 갈 곳
- 카페하녹약 4km
길과 장터
- 창평전통시장약 4.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 전남 담양군 대덕면 운암리 입석마을 북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 주거나지 등으로 이루어짐. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근에 버스승강장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지의 임야를 보강토 및 석축 등을 이용하여 평탄하게 조성한 주거나지 부정형(기호 1) / 장방형(기호 2) |
| 인접 도로상태 | 북동측으로 세로(가)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 |
| 공부와의 차이 | 지목: 임야 (현황: 주거나지) |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 담양군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 담양군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 45%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경34303 | 327,360,000원 | 183,410,000원 | 56% | 1 | 2026.09.30 |
| 광주지방법원 2025타경34302 | 1,055,436,000원 | 379,310,000원 | 36% | 1 | 2026.09.22 |
| 광주지방법원 2025타경34783 | 30,210,000원 | 14,167,700원 | 47% | 1 | 2026.08.27 |
| 광주지방법원 2025타경33539 | 17,136,000원 | 8,780,000원 | 51% | 2 | 2026.08.19 |
| 광주지방법원 2025타경33033 | 102,326,400원 | 30,210,000원 | 30% | 1 | 2026.07.15 |
| 광주지방법원 2024타경5293 | 6,773,700원 | 2,530,000원 | 37% | 1 | 2026.07.07 |
전남 담양군의 다른 경매 임야
518평운암리 산145-15
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 211,165,000원 (70%)
입찰 2026.10.23 · 광주지방법원
금성리 산189-2
전라남도 담양군 · 농림지역
최저가 65,700,544원 (56%)
입찰 2026.10.28 · 광주지방법원
1,895평양각리 86-4
전라남도 담양군 · 자연녹지지역
최저가 413,776,000원 (36%)
입찰 2026.11.10 · 광주지방법원
쌍태리 산137
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 240,439,000원 (23%)
입찰 2026.11.18 · 광주지방법원
3,613평만월리 산39-4
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 299,863,000원 (29%)
입찰 2026.11.19 · 광주지방법원
문학리 산92
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 279,445,000원 (45%)
입찰 2026.11.19 · 광주지방법원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.