광주지방법원2025타경33539능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 433m · 남 404m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원
- 사건
- 2025타경33539 부동산강제경매
- 보증금
- 767,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호)
- 청구금액
- 35,884,211원
- 경과
- 접수 2025.08.08 · 개시 2025.08.12
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 담양군 대덕면 입석리 산10 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“사다리형의 토지이고 ‘자연림’으로 이용중임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 386m · 필지 경계 꼭짓점 9곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,355㎡(1,620평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,803원 ㎡당 848원 (-3.1%) 2025년 평당 2,893원 ㎡당 875원 (+1%) 2024년 평당 2,863원 ㎡당 866원 (+0%) 2023년 평당 2,863원 ㎡당 866원 (-7%) 2022년 평당 3,078원 ㎡당 931원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
422.0m동 419.0m남 404.0m
필지 중심의 해발은 약 422m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(433m) 남쪽이 가장 낮아(404m) 차이가 약 29m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 서유리 공룡화석지 (무등산권 국가지질공원)약 5.3km
먹거리
- 산내음생고기 · 모범음식점 · 약 6.2km
쉬어 갈 곳
- 카페하녹약 4.3km
길과 장터
- 옥과5일시장약 9.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리 소재 '입석마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지이고 ‘자연림’으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호) |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지는 자연림으로서 수목이 울창하여 전체면적에 대한 정확한 확인이 어려운 바, 본 평가에서는 현장조사 시 일반적인 확인을 거쳐 분묘가 없는 것으로 조사되어 분묘소재 여부에 구애없이 평가하였으니 분묘 소재여부 및 분묘 수 등은 경매 진행시 재확인하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 담양군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 담양군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 45%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경34303 | 327,360,000원 | 183,410,000원 | 56% | 1 | 2026.09.30 |
| 광주지방법원 2025타경34302 | 1,055,436,000원 | 379,310,000원 | 36% | 1 | 2026.09.22 |
| 광주지방법원 2025타경34783 | 30,210,000원 | 14,167,700원 | 47% | 1 | 2026.08.27 |
| 광주지방법원 2025타경33539 | 17,136,000원 | 8,780,000원 | 51% | 2 | 2026.08.19 |
| 광주지방법원 2025타경33033 | 102,326,400원 | 30,210,000원 | 30% | 1 | 2026.07.15 |
| 광주지방법원 2024타경5293 | 6,773,700원 | 2,530,000원 | 37% | 1 | 2026.07.07 |
전남 담양군의 다른 경매 임야
금성리 산189-2
전라남도 담양군 · 농림지역
최저가 65,700,544원 (56%)
입찰 2026.10.28 · 광주지방법원
1,895평양각리 86-4
전라남도 담양군 · 자연녹지지역
최저가 413,776,000원 (36%)
입찰 2026.11.10 · 광주지방법원
307평운암리 산145-7
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 81,396,000원 (45%)
입찰 2026.11.10 · 광주지방법원
통천리 산29
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 62,661,600원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 광주지방법원
쌍태리 산137
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 240,439,000원 (23%)
입찰 2026.11.18 · 광주지방법원
만월리 산39-4
전라남도 담양군 · 보전관리지역
최저가 299,863,000원 (29%)
입찰 2026.11.19 · 광주지방법원
사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.