울산지방법원2025타경11993능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 115m · 남 121m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 울산지방법원
- 사건
- 2025타경11993 부동산임의경매
- 보증금
- 2,969,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 052-216-8264(구내:8264)
- 청구금액
- 70,000,000원
- 경과
- 접수 2025.06.16 · 개시 2025.06.17
소재지 울산광역시 북구 가대동 산47-13 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 100m · 필지 경계 꼭짓점 19곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 임야기타 |
|---|---|
| 면적 | 1,443㎡(437평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 19,405원 ㎡당 5,870원 (+1.6%) 2025년 평당 19,108원 ㎡당 5,780원 (+0%) 2025년 평당 19,108원 ㎡당 5,780원 (+1.9%) 2024년 평당 18,744원 ㎡당 5,670원 (+0%) 2024년 평당 18,744원 ㎡당 5,670원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형의 토지로서 지세는 완경사이며, 임야기타(전 및 도로 등)으로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
115.0m동 107.0m남 121.0m
필지 중심의 해발은 약 115m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(130m) 동쪽이 가장 낮아(107m) 차이가 약 23m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 개발제한구역 | 필지 전체 | 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법 | 도시의 무질서한 확산 방지·자연환경 보전을 위해 건축물 신축·증축, 토지 형질변경, 용도변경이 원칙적으로 금지됨. 기존 취락·영농 관련 등 예외만 제한적 허용. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역)), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역)), 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 아트홀마당약 4.3km
먹거리
- 코뚜레돼지갈비, 소,돼지숯불구이 · 약 3.5km
쉬어 갈 곳
- 더베스트모텔약 3.5km
길과 장터
- 서동시장약 4.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가대동 산1** | 임야 | 858㎡ | 51,800,000원 | 199,581원 | 60,373원 | 2025-08 |
| 가대동 5* | 답 | 1,028㎡ | 100,000,000원 | 321,575원 | 97,276원 | 2026-05 |
| 가대동 5** | 답 | 90㎡ | 18,520,000원 | 680,261원 | 205,778원 | 2026-04 |
| 가대동 4** | 답 | 23㎡ | 3,700,000원 | 531,804원 | 160,870원 | 2026-04 |
| 가대동 7* | 과수원 | 438㎡ | 67,300,000원 | 507,946원 | 153,653원 | 2025-12 |
| 가대동 8** | 답 | 1,183㎡ | 75,000,000원 | 209,581원 | 63,398원 | 2025-12 |
| 가대동 8** | 과수원 | 2,691㎡ | 268,000,000원 | 329,228원 | 99,591원 | 2025-11 |
| 가대동 8** | 답 | 613㎡ | 70,000,000원 | 377,496원 | 114,192원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 북구 가대동 소재 ""가대교차로"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서 지세는 완경사이며, 임야기타(전 및 도로 등)으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지의 동측으로 폭 약 3m 내외의 현황 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역)), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역)), 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지. |
| 공부와의 차이 | 해당없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
울산 북구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 울산 북구에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 29.8%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2025타경11624 | 151,058,000원 | 76,300,000원 | 51% | 1 | 2026.09.22 |
| 울산지방법원 2024타경119721 | 132,594,000원 | 39,500,000원 | 30% | 3 | 2026.07.23 |
| 울산지방법원 2024타경116784 | 111,276,000원 | 7,000,000원 | 6% | 2 | 2026.07.01 |
| 울산지방법원 2024타경119721 | 132,594,000원 | 37,777,000원 | 28% | - | 2026.03.05 |
울산 북구의 다른 경매 임야
구유동 산4-1
울산광역시 북구 · 개발제한구역
최저가 199,166,000원 (24%)
입찰 2026.10.14 · 울산지방법원
매곡동 산145-3
울산광역시 북구 · 자연녹지지역
최저가 25,287,000원 (4%)
입찰 2026.10.15 · 울산지방법원
대안동 산329
울산광역시 북구 · 농림지역
최저가 82,320,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 울산지방법원
달천동 산166-3
울산광역시 북구 · 농림지역
최저가 108,739,000원 (49%)
입찰 2026.10.22 · 울산지방법원
무룡동 산66-8
울산광역시 북구 · 농림지역
최저가 162,999,000원 (49%)
입찰 2026.10.27 · 울산지방법원
매곡동 산18
울산광역시 북구 · 농림지역
최저가 295,450,000원 (24%)
입찰 2026.11.11 · 울산지방법원
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.