울산지방법원2025타경1427능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 214m · 남 203m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 울산지방법원
- 사건
- 2025타경1427 부동산임의경매
- 보증금
- 85,061,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매10계 · 052-216-8260
- 청구금액
- 120,000,000원
- 경과
- 접수 2025.09.05 · 개시 2025.09.08
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 양산시 주남동 산32-3 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1): 부정형 토지로서, 대부분 토지 임야 상태로 휴경지 등으로 이용 중이며, 일부 자연림 및 하천(사방지) 임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 200m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 10,960㎡(3,315평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 20,661원 ㎡당 6,250원 (+3.3%) 2025년 평당 20,000원 ㎡당 6,050원 (+1.5%) 2024년 평당 19,703원 ㎡당 5,960원 (+0%) 2023년 평당 19,703원 ㎡당 5,960원 (-5.7%) 2022년 평당 20,893원 ㎡당 6,320원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
209.0m동 209.0m남 203.0m
필지 중심의 해발은 약 209m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(214m) 남쪽이 가장 낮아(203m) 차이가 약 11m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 제1종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 학교 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 사방지 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1): 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 사방지<사방사업법> 임. 기호(2),(3): 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “제시 외 봉분은 없으나 분묘로 보이는 장소가 있으니 입찰 시 확인 요함”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 내원사(양산)약 3.9km
먹거리
- 보라가든아구찜 · 모범음식점 · 약 8.8km
쉬어 갈 곳
- 웅상황토방모텔약 2.7km
길과 장터
- 곡천공설시장약 6.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주남동 산6* | 임야 | 595㎡ | 180,000,000원 | 1,000,074원 | 302,521원 | 2025-06 |
| 주남동 1** | 임야 | 2,153㎡ | 838,450,000원 | 1,287,388원 | 389,433원 | 2025-02 |
| 주남동 1** | 임야 | 214㎡ | 83,340,000원 | 1,287,407원 | 389,439원 | 2025-02 |
| 주남동 1** | 임야 | 113㎡ | 44,010,000원 | 1,287,507원 | 389,469원 | 2025-02 |
| 주남동 1*** | 전 | 215㎡ | 27,200,000원 | 418,223원 | 126,512원 | 2026-08 |
| 주남동 1*** | 전 | 200㎡ | 25,300,000원 | 418,184원 | 126,500원 | 2026-08 |
| 주남동 7** | 답 | 536㎡ | 24,300,000원 | 149,872원 | 45,336원 | 2026-07 |
| 주남동 1** | 전 | 1,100㎡ | 294,690,000원 | 885,624원 | 267,900원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 주남동 소재 '영산대학교 양산캠퍼스' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 마을 내 단독주택 및 대학교 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 임야로서 일반적인 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 부정형 토지로서, 대부분 토지 임야 상태로 휴경지 등으로 이용 중이며, 일부 자연림 및 하천(사방지) 임. 기호(2): 부정형 토지로서, 대부분 과수원 등으로 이용 중임. 기호(3): 부정형 토지로서, 대부분 토지임야(과수원 등) 상태이며, 일부 자연림 임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)~(3): 지적도 상 맹지이며, 본건 일부에 소폭의 통행로 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 사방지<사방사업법> 임. 기호(2),(3): 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 별첨 '감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견' 3 페이지의 '7. 기타사항' 참조. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 양산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 양산시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 16.9%, 한 건에 평균 2.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 울산지방법원 2024타경118124 | 6,961,000원 | 857,100원 | 12% | 2 | 2026.10.27 |
| 울산지방법원 2025타경11481 | 622,674,000원 | 80,300,000원 | 13% | 5 | 2026.10.20 |
| 울산지방법원 2025타경12020 | 70,490,000원 | 16,930,000원 | 24% | 1 | 2026.10.14 |
| 울산지방법원 2025타경11481 | 976,360,000원 | 93,330,000원 | 10% | 1 | 2026.09.15 |
| 울산지방법원 2024타경118124 | 6,961,000원 | 1,000,000원 | 14% | 3 | 2026.08.25 |
| 울산지방법원 2024타경118124 | 18,445,000원 | 3,320,000원 | 18% | 2 | 2026.07.21 |
경남 양산시의 다른 경매 임야
695평주진동 산5-1
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 425,130,000원 (100%)
입찰 2026.11.11 · 울산지방법원
내송리 산120-1
경상남도 양산시 · 개발제한구역
최저가 344,314,000원 (24%)
입찰 2026.11.12 · 울산지방법원
범어리 산14-1
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 64,441,000원 (34%)
입찰 2026.11.12 · 울산지방법원
8,009평가촌리 1292
경상남도 양산시 · 유통상업지역
최저가 130,423,000원 (17%)
입찰 2026.11.12 · 울산지방법원
명동 산23
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 48,512,000원 (24%)
입찰 2026.11.18 · 울산지방법원
주남동 192-78
경상남도 양산시 · 자연녹지지역
최저가 35,479,000원 (24%)
입찰 2026.11.18 · 울산지방법원
사진 23장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.