장흥지원2025타경5340능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 37m · 남 41m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 장흥지원
- 사건
- 2025타경5340 부동산강제경매
- 보증금
- 1,146,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 061-860-1542
- 청구금액
- 139,716,821원
- 경과
- 접수 2025.10.24 · 개시 2025.10.29
소재지 전라남도 장흥군 용산면 모산리 산241-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '일부 도로 및 일부 자연림' 으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,276㎡(991평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,813원 ㎡당 851원 (+2.3%) 2025년 평당 2,750원 ㎡당 832원 (+0%) 2025년 평당 2,750원 ㎡당 832원 (+2%) 2024년 평당 2,698원 ㎡당 816원 (+0%) 2024년 평당 2,698원 ㎡당 816원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
36.0m동 36.0m남 41.0m
필지 중심의 해발은 약 36m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(41m) 동쪽이 가장 낮아(36m) 차이가 약 5m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1) 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법> 일련번호 2) 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭, 오리, 메추리 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지,닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 탐진강약 3.8km
먹거리
- 꿉소돼지갈비 · 모범음식점 · 약 4.9km
쉬어 갈 곳
- 청태전 카페약 3.9km
길과 장터
- 정남진장흥토요시장약 5.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 모산리 산5* | 임야 | 2,474㎡ | 2,050,000원 | 2,741원 | 829원 | 2026-02 |
| 모산리 산1** | 임야 | 36,198㎡ | 5,000,000원 | 456원 | 138원 | 2024-11 |
| 모산리 8* | 답 | 1,480㎡ | 39,960,000원 | 89,257원 | 27,000원 | 2026-06 |
| 모산리 1** | 전 | 374㎡ | 5,000,000원 | 44,195원 | 13,369원 | 2026-04 |
| 모산리 4* | 답 | 1,421㎡ | 39,790,000원 | 92,566원 | 28,001원 | 2026-04 |
| 모산리 5** | 대 | 340㎡ | 6,000,000원 | 58,337원 | 17,647원 | 2026-03 |
| 모산리 5** | 대 | 228㎡ | 4,000,000원 | 57,997원 | 17,544원 | 2026-03 |
| 모산리 8* | 답 | 761㎡ | 13,700,000원 | 59,514원 | 18,003원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 일련번호 1) 본건은 전라남도 장흥군 용산면 인암리 소재 '척산마을' 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 순수 경지정리지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 본건은 전라남도 장흥군 용산면 모산리 소재 '모산저수지' 남측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 세로장방형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, '도로' 및 일부 '자연림'으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1) 북측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 내부로 노폭 약 2.5미터의 비포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2017-03-30)<농지법> 일련번호 2) 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭, 오리, 메추리 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지,닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 일련번호 2) 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로' -농지사이에 개설된 자연발생 비포장 도로임 - 및 일부 '자연림'으로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 장흥군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 장흥군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 82.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장흥지원 2025타경103 | 16,393,200원 | 10,528,000원 | 64% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경5281 | 49,266,000원 | 23,211,000원 | 47% | 2 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경5340 | 11,466,000원 | 21,507,770원 | 188% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2025타경5360 | 24,363,200원 | 20,090,000원 | 82% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2025타경5251 | 79,657,600원 | 80,000,000원 | 100% | - | 2026.06.08 |
| 장흥지원 2025타경5356 | 3,724,000원 | 4,500,000원 | 121% | - | 2026.06.08 |
전남 장흥군의 다른 경매 임야
6,343평연지리 산110-21
전라남도 장흥군 · 보전관리지역
최저가 120,078,000원 (41%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
신리 산182-1
전라남도 장흥군 · 자연환경보전지역
최저가 50,981,000원 (64%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
상발리 산48-1
전라남도 장흥군 · 농림지역
최저가 70,440,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
만년리 산23
전라남도 장흥군 · 농림지역
최저가 93,924,000원 (64%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
남송리 산10-1
전라남도 장흥군 · 농림지역
최저가 40,666,000원 (64%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
1,084평고마리 산6
전라남도 장흥군 · 계획관리지역
최저가 34,416,000원 (80%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.