천안지원2025타경12988위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 424-4 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 대전지방법원 천안지원
- 사건
- 2025타경12988 부동산임의경매
- 보증금
- 5,583,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 041-620-3074
- 청구금액
- 240,000,000원
- 경과
- 접수 2025.12.30 · 개시 2026.01.05
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 106.0m(해발 119~225m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,136㎡(1,251평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 18,479원 ㎡당 5,590원 (+0.4%) 2025년 평당 18,413원 ㎡당 5,570원 (+0%) 2025년 평당 18,413원 ㎡당 5,570원 (+1.1%) 2024년 평당 18,215원 ㎡당 5,510원 (+0%) 2024년 평당 18,215원 ㎡당 5,510원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
145.0m동 142.0m남 162.0m
필지 중심의 해발은 약 145m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(162m) 북쪽이 가장 낮아(140m) 차이가 약 22m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 공장설립제한지역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 공장설립승인지역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고령박씨종중재실약 2.2km
먹거리
- 신은수참병천순대집한식 · 관광식당 · 약 1.6km
쉬어 갈 곳
- 커피614약 1.2km
길과 장터
- 병천시장약 1.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 병천리 7** | 임야 | 202㎡ | 9,000,000원 | 147,287원 | 44,554원 | 2026-03 |
| 병천리 7** | 답 | 603㎡ | 60,000,000원 | 328,934원 | 99,502원 | 2026-10 |
| 병천리 5** | 대 | 413㎡ | 45,000,000원 | 360,197원 | 108,959원 | 2026-09 |
| 병천리 2** | 도로 | 7㎡ | 1,000,000원 | 472,257원 | 142,857원 | 2026-08 |
| 병천리 2** | 대 | 1,413㎡ | 459,000,000원 | 1,073,859원 | 324,841원 | 2026-08 |
| 병천리 2** | 전 | 1,507㎡ | 34,000,000원 | 74,582원 | 22,561원 | 2026-08 |
| 병천리 2** | 대 | 710㎡ | 1,041,330,000원 | 4,848,491원 | 1,466,662원 | 2026-07 |
| 병천리 2** | 대 | 790㎡ | 1,158,670,000원 | 4,848,521원 | 1,466,671원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
충남 천안시 동남구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 천안시 동남구에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경11809 | 1,470,668,000원 | 316,200,000원 | 22% | 4 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2025타경12894 | 318,096,000원 | 130,200,000원 | 41% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2025타경12849 | 294,234,000원 | 101,010,000원 | 34% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2025타경12447 | 42,788,800원 | 20,000,000원 | 47% | - | 2026.06.22 |
| 천안지원 2025타경12187 | 866,097원 | 1,169,990원 | 135% | - | 2026.05.18 |
| 천안지원 2025타경11725 | 445,152,000원 | 164,900,000원 | 37% | - | 2026.05.13 |
충남 천안시 동남구의 다른 경매 임야
도하리 산18-3
충청남도 천안시 서북구 · 계획관리지역
최저가 1,569,400,000원 (69%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
대흥리 560-5
충청남도 천안시 동남구 · 계획관리지역
최저가 7,447,632,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
삼룡동 41-30
충청남도 천안시 동남구 · 자연녹지지역
최저가 121,782,600원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
구룡동 산23-3
충청남도 천안시 동남구 · 자연녹지지역
최저가 2,353,910,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
3,022평삼룡동 41-16
충청남도 천안시 동남구 · 자연녹지지역
최저가 467,775,000원 (9%)
입찰 2026.11.17 · 천안지원
운용리 산134
충청남도 천안시 동남구 · 농림지역
최저가 614,816,000원 (24%)
입찰 2026.11.18 · 천안지원
사진 26장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.