천안지원2025타경678위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청남도 아산시 영인면 성내리 482-19 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 대전지방법원 천안지원
- 사건
- 2025타경678 부동산임의경매
- 보증금
- 89,608,885원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 041-620-3074
- 청구금액
- 326,964,647원
- 경과
- 접수 2025.08.21 · 개시 2025.08.22
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 11.0m(해발 66~77m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 647㎡(196평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 623,474원 ㎡당 188,600원 (+5.1%) 2025년 평당 593,391원 ㎡당 179,500원 (+4.1%) 2024년 평당 570,251원 ㎡당 172,500원 (+3%) 2023년 평당 553,722원 ㎡당 167,500원 (-4.8%) 2022년 평당 581,490원 ㎡당 175,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1, 3, 5) : 완경사지대에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, '주거나지' 상태임”라고 적혀 있습니다.
72.0m동 66.0m남 80.0m
필지 중심의 해발은 약 72m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(80m) 북쪽이 가장 낮아(53m) 차이가 약 27m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1~5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 준보전산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 영인낚시터약 2.8km
먹거리
- 염치식당등심구이 · 모범음식점 · 약 6.4km
쉬어 갈 곳
- 금호리조트(주)아산스파비스내 커피전문점약 2km
길과 장터
- 둔포전통시장(둔포시장)약 8.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성내리 4** | 임야 | 850㎡ | 20,000,000원 | 77,782원 | 23,529원 | 2026-03 |
| 성내리 산1** | 임야 | 7,162㎡ | 200,000,000원 | 92,314원 | 27,925원 | 2025-05 |
| 성내리 2** | 답 | 486㎡ | 7,870,000원 | 53,531원 | 16,193원 | 2026-11 |
| 성내리 2** | 답 | 793㎡ | 13,220,000원 | 55,111원 | 16,671원 | 2026-11 |
| 성내리 2** | 전 | 1,068㎡ | 17,810,000원 | 55,128원 | 16,676원 | 2026-11 |
| 성내리 2** | 답 | 4,863㎡ | 81,100,000원 | 55,131원 | 16,677원 | 2026-11 |
| 성내리 1** | 대 | 144㎡ | 14,000,000원 | 321,396원 | 97,222원 | 2026-09 |
| 성내리 1** | 대 | 39㎡ | 4,000,000원 | 339,056원 | 102,564원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 소재 '성내저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연부락, 전원주택단지, 임야 등으로 형성된 전원주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1, 3, 5) : 완경사지대에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, '주거나지' 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, '도로'로 이용 중임. 기호(4) : 완경사지대에 2단(북측 하단, 남측 상단)으로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 서, '주거나지' 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1, 3, 4) : 동측 폭 약 6m 내외 포장도로에 접함. 기호(2) : 본건이 폭 약 6m 내외 포장도로이며, 북측의 2차선 포장도로에 연결되어 있음. 기호(5) : 서측 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하며, 동측 폭 약 3m 내외 농로(본건에 진출입 불가)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 준보전산지. |
| 공부와의 차이 | 기호(1, 3~5) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 토지조성공사가 시행된 '주거나지' 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 기호(1, 3~5) 토지는 2019년에 근린생활시설 및 단독주택 등의 신축 신고/허가를 득하였 으나, 2023~2024년에 신고/허가가 취소된 것으로 탐문되었으며, 본건 토지에 대한 각종 개발 행위 및 건축 관련 허가/신고, 원상회복 등에 대한 사항은 지방자치단체 관련 부서에 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 아산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 아산시에서 임야(지분 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 40.6%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경12573 | 26,016,000원 | 12,860,000원 | 49% | 1 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2025타경807 | 123,548,000원 | 61,710,000원 | 50% | 1 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2024타경115207 | 987,780,000원 | 90,111,000원 | 9% | 1 | 2026.09.15 |
| 천안지원 2024타경104863 | 46,550,000원 | 27,000,000원 | 58% | 1 | 2026.09.09 |
| 천안지원 2025타경364 | 500,617,000원 | 360,100,000원 | 72% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2023타경2250 | 5,045,842,400원 | 951,200,000원 | 19% | 1 | 2026.08.05 |
충남 아산시의 다른 경매 임야
행목리 산49-28
충청남도 아산시 · 자연녹지지역
최저가 105,038,000원 (68%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
155평운용리 337-179
충청남도 아산시 · 계획관리지역
최저가 364,032,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
아산리 산63-8
충청남도 아산시 · 보전관리지역
최저가 107,601,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
57평공세리 290-17
충청남도 아산시 · 제2종일반주거지역
최저가 53,625,000원 (100%)
입찰 2026.11.16 · 천안지원
창암리 산23
충청남도 아산시 · 보전녹지지역
최저가 352,783,000원 (56%)
입찰 2026.11.17 · 천안지원
대동리 산13-1
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 1,092,953,000원 (49%)
입찰 2026.11.24 · 천안지원
사진 43장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.