천안지원2026타경10221능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 66m · 남 62m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 천안지원
- 사건
- 2026타경10221 부동산임의경매
- 보증금
- 20,980,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · (041)620-3075(구내:3075)
- 청구금액
- 104,420,821원
- 경과
- 접수 2026.02.06 · 개시 2026.02.10
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 171-9 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 64m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 과수원 |
|---|---|
| 면적 | 826㎡(250평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 225,786원 ㎡당 68,300원 (+9.5%) 2025년 평당 206,282원 ㎡당 62,400원 (+1%) 2024년 평당 204,298원 ㎡당 61,800원 (+1%) 2023년 평당 202,315원 ㎡당 61,200원 (-11.3%) 2022년 평당 228,100원 ㎡당 69,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
64.0m동 69.0m남 61.7m
필지 중심의 해발은 약 64m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(69m) 남쪽이 가장 낮아(62m) 차이가 약 7m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 본건 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면19(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - (기호 1) 추가적으로 준보전산지<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 이해룡고가약 3.7km
먹거리
- 대물림안성장터국밥국밥 · 약 8.2km
쉬어 갈 곳
- 수다실약 2.1km
길과 장터
- 청룡길왕벚나무 · 약 3.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 "입장저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 농지, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 모두 차량 진출입 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하며, 제반교통 상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | - (기호 1)은 대체로 부정형의 평지로 지목 '임야'이나 현황 '전기타'로 이용중임. - (기호 2,3)은 대체로 부정형의 평지로 공부상 지목은 '전'이나 현황 과수원으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | - (기호 1)은 서측으로 폭 약 5~6m 정도, (기호 2)는 동측으로 폭 약 5~6m 정도의 도로와 접함. - (기호 3)은 남서축으로 및 서측으로 폭 약 5~6m 정도의 도로와 접함. - 각 도로 포장되어 있으며 도로관리 상태 대체로 양호함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 본건 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면19(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - (기호 1) 추가적으로 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | - 본건 모두 지목과 현재 이용상황이 다소 다름((3)항 참조) - (기호 3) 남측 일부가 도로로 이용 중인 것으로 보임(도로로 사용중인 부분에 대한 구체적인 경계는 측량을 요함). |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상이나, 현장 조사 시 인근의 ‘서북구 입장면 기로2길 33-32’ 주택 거주자가 본건 지상의 수목 등을 자신이 소유하고 있다고 주장하고 있음. - 채무자 소○○ 아닌 수목에 대해서는 제시외 수목으로 제시하고 평가함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 천안시 서북구의 다른 경매 임야
도하리 산18-3
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사진 24장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.