천안지원2026타경11124위성지도 · 3D 화면
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소재지 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 530-3 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 대전지방법원 천안지원
- 사건
- 2026타경11124 부동산임의경매
- 보증금
- 102,744,320원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매7계 · 041-620-3077
- 청구금액
- 489,470,390원
- 경과
- 접수 2026.07.02 · 개시 2026.07.03
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 25.0m(해발 66~91m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 16,054㎡(4,856평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 101,819원 ㎡당 30,800원 (+1.3%) 2025년 평당 100,496원 ㎡당 30,400원 (+1.3%) 2024년 평당 99,174원 ㎡당 30,000원 (+9.9%) 2023년 평당 90,248원 ㎡당 27,300원 (-12.2%) 2022년 평당 102,810원 ㎡당 31,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
85.0m동 84.0m남 75.0m
필지 중심의 해발은 약 85m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(88m) 남쪽이 가장 낮아(75m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “< 용도지역 > '비도시지역'. 계획관리지역','생산관리지역', '보전관리지역'의 3개 용도지역에 걸쳐 있으며, 이 중 '계획관리지역'에 속하는 면적이 약85%일 것으로 개략(槪略)사정(査定)됨. < 용도지구 등 > '성장관리계획구역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '접도구역'( 도로법 ), '준보전산지'( 산지관리법 ), '공장설립제한지역'( 수도법 ), '역사문화환경보존지역'( 충청남도지정문화재보호조례 ).”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “지상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 현황조사서 및 감정평가서에 의하면 수기의 분묘가 소재하였으나 평가일 현재 확인불능이라고 기재됨. (감정평가서 참조) 최저 매각가격은 분묘로 인한 제한받는 가격임”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 천안홍대용과학관약 1.2km
먹거리
- 주식회사충남집순대한식 · 관광식당 · 약 1.3km
쉬어 갈 곳
- 무지개모텔약 1.2km
길과 장터
- 병천시장약 1.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장산리 3** | 임야 | 125㎡ | 9,100,000원 | 240,662원 | 72,800원 | 2025-11 |
| 장산리 3** | 답 | 1,925㎡ | 121,280,000원 | 208,275원 | 63,003원 | 2026-07 |
| 장산리 3** | 전 | 1,312㎡ | 75,400,000원 | 189,984원 | 57,470원 | 2026-06 |
| 장산리 3** | 전 | 1,940㎡ | 111,500,000원 | 189,998원 | 57,474원 | 2026-06 |
| 장산리 9* | 전 | 9㎡ | 700,000원 | 257,119원 | 77,778원 | 2026-06 |
| 장산리 9* | 전 | 99㎡ | 8,000,000원 | 267,135원 | 80,808원 | 2026-06 |
| 장산리 9* | 전 | 8㎡ | 300,000원 | 123,968원 | 37,500원 | 2026-06 |
| 장산리 5** | 전 | 965㎡ | 72,000,000원 | 246,752원 | 74,642원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 '상록랜드' 북측 인근 지방도변에 위치하며, 주위는 "지방도 주변지대'로서, 음식점 등 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 야산 등이 섞여 있는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근은 불가능함. 본건 지적경계선 중 서측 꼬리부위가 지방도( 중로3류 ) 에 근접하나 '중로3류 포장구간이 아닌 그 옆 비포장세로( 도로구간 지적선에는 연계됨 )에 접하나, 그 접면 폭이 1~2m에 불과(不過)하여 차량이 본건 지적경계 내로 진입할 수는 없음. |
| 형태 및 이용상태 | < 지적형태 > '부정형(不定形)' < 지 세 > 완경사지 < 이용상태 > 자연림지. -- '2025 위성사진'상으로는 '제시외 분묘'가 수(數)기(基) 소재하고 있으나, '2026 위성사진'상으로는 그 존재여부가 불명(不明)이며, 잡초 잡목이 울창한 평가일현재의 계절성 때문에 본건지적경계 내로의 진입은 불가능하오니 '평가일 현재'의 분묘 소재 여부는 확인이 불가능한 점을 이해하여 주시기 바랍니다. |
| 인접 도로상태 | '맹지'이나, 본건 지적경계선 중 서측 꼬리부위는 '지방도( 중로3류 )'의 도로구간 폭에 접하는데, 다만 도로에 접하는 본건 꼬리부위 면(面)의 폭이 1~2m에 불과하므로, 이를 보완할 수 있다면 좋을 것임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | < 용도지역 > '비도시지역'. 계획관리지역','생산관리지역', '보전관리지역'의 3개 용도지역에 걸쳐 있으며, 이 중 '계획관리지역'에 속하는 면적이 약85%일 것으로 개략(槪略)사정(査定)됨. < 용도지구 등 > '성장관리계획구역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '접도구역'( 도로법 ), '준보전산지'( 산지관리법 ), '공장설립제한지역'( 수도법 ), '역사문화환경보존지역'( 충청남도지정문화재보호조례 ). |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 천안시 동남구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 천안시 동남구에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 96%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경11809 | 1,470,668,000원 | 316,200,000원 | 22% | 4 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2025타경12894 | 318,096,000원 | 130,200,000원 | 41% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2025타경12849 | 294,234,000원 | 101,010,000원 | 34% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2025타경12447 | 42,788,800원 | 20,000,000원 | 47% | - | 2026.06.22 |
| 천안지원 2025타경12187 | 866,097원 | 1,169,990원 | 135% | - | 2026.05.18 |
| 천안지원 2025타경11725 | 445,152,000원 | 164,900,000원 | 37% | - | 2026.05.13 |
충남 천안시 동남구의 다른 경매 임야
도하리 산18-3
충청남도 천안시 서북구 · 계획관리지역
최저가 1,569,400,000원 (69%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
대흥리 560-5
충청남도 천안시 동남구 · 계획관리지역
최저가 7,447,632,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
삼룡동 41-30
충청남도 천안시 동남구 · 자연녹지지역
최저가 121,782,600원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
구룡동 산23-3
충청남도 천안시 동남구 · 자연녹지지역
최저가 2,353,910,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
3,022평삼룡동 41-16
충청남도 천안시 동남구 · 자연녹지지역
최저가 467,775,000원 (9%)
입찰 2026.11.17 · 천안지원
운용리 산134
충청남도 천안시 동남구 · 농림지역
최저가 614,816,000원 (24%)
입찰 2026.11.18 · 천안지원
사진 22장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.