통영지원2025타경21255능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 16m · 남 21m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 통영지원
- 사건
- 2025타경21255 부동산임의경매
- 보증금
- 2,974,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 055-640-8594
- 청구금액
- 317,843,173원
- 경과
- 접수 2025.04.11 · 개시 2025.04.14
소재지 경상남도 통영시 도천동 889 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 1,550㎡(469평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 265,786원 ㎡당 80,400원 (-2.7%) 2025년 평당 273,059원 ㎡당 82,600원 (+0.2%) 2024년 평당 272,398원 ㎡당 82,400원 (+0%) 2023년 평당 272,398원 ㎡당 82,400원 (-7.2%) 2022년 평당 293,555원 ㎡당 88,800원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
감정평가서에는 “본 건은 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지 임야 상태이고 일부는 소 폭의 통행로 및 법면 등으로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
21.0m동 13.0m남 21.0m
필지 중심의 해발은 약 21m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(33m) 동쪽이 가장 낮아(13m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구 역), 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). 2024.11.13.에 단독주택 신축허가 취소됨”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 충무교와 통영운하약 0.5km
먹거리
- 새통영횟집생선회 · 약 0.6km
쉬어 갈 곳
- 대교바다풍경모텔약 0.5km
길과 장터
- 통영중앙전통시장약 1.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도천동 8** | 도로 | 42㎡ | 10,000,000원 | 787,094원 | 238,095원 | 2026-08 |
| 도천동 8** | 주유소용지 | 127㎡ | 440,000,000원 | 11,453,166원 | 3,464,567원 | 2026-08 |
| 도천동 7* | 대 | 141㎡ | 44,500,000원 | 1,047,033원 | 316,726원 | 2026-02 |
| 도천동 6** | 전 | 189㎡ | 49,000,000원 | 857,058원 | 259,259원 | 2025-10 |
| 도천동 2** | 대 | 3㎡ | 2,150,000원 | 2,369,158원 | 716,667원 | 2025-06 |
| 도천동 9** | 도로 | 20㎡ | 14,360,000원 | 2,373,564원 | 718,000원 | 2025-06 |
| 도천동 3* | 대 | 992㎡ | 1,725,000,000원 | 5,748,492원 | 1,738,911원 | 2025-05 |
| 도천동 3* | 대 | 1,123㎡ | 1,315,000,000원 | 3,870,996원 | 1,170,971원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본 건은 경상남도 통영시 도천동에 소재하는 '통영여자고등학교'의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본 건은 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지 임야 상태이고 일부는 소 폭의 통행로 및 법면 등으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 현황 도로 소재 하고 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구 역), 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐서 소재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적에 따른 가중평 균단가를 적용함. 2) 본 건 지상에 타인 소유의 제시 외 건물(폐가) 일부가 소재하고 있으나 그 점유 면적 비 율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 3) 본 건 지상에 제시 외 구조물이 소재하고 있으나 구조가 조잡하여 독립된 경제적 가치는 미미한 바 별도로 평가하지 않음. 또한 제시 외 구조물의 점유 면적 비율이 경미하여 토 지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 4) 본 건 토지는 단독주택에 대한 신축 허가를 받았으나, 공사의 장기… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 통영시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 통영시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.8%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 8%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 통영지원 2024타경29781 | 5,904,000원 | 1,150,000원 | 19% | 2 | 2026.09.14 |
| 통영지원 2024타경5129 | 7,636,200원 | 1,520,000원 | 20% | 2 | 2026.09.07 |
| 통영지원 2025타경20991 | 180,329,000원 | 34,500,000원 | 19% | 2 | 2026.08.24 |
| 통영지원 2025타경21880 | 38,389,600원 | 20,888,000원 | 54% | 1 | 2026.07.13 |
| 통영지원 2024타경5129 | 7,636,200원 | 2,100,000원 | 28% | - | 2026.06.22 |
| 통영지원 2025타경22172 | 63,778,000원 | 270,000,000원 | 423% | - | 2026.06.22 |
경남 통영시의 다른 경매 임야
사진 22장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.