통영지원2024타경29781능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 25m · 남 12m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 통영지원
- 사건
- 2024타경29781 부동산강제경매
- 보증금
- 883,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 640-8599(구내:599)
- 청구금액
- 200,000,000원
- 경과
- 접수 2024.09.24 · 개시 2024.09.25
소재지 경상남도 통영시 욕지면 동항리 산76-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“지상 자연생 입목 포함 평가”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,423㎡(733평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 6,545원 ㎡당 1,980원 (+2.1%) 2025년 평당 6,413원 ㎡당 1,940원 (+2.1%) 2024년 평당 6,281원 ㎡당 1,900원 (+0.5%) 2023년 평당 6,248원 ㎡당 1,890원 (-7.8%) 2022년 평당 6,777원 ㎡당 2,050원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
18.0m동 13.0m남 12.0m
필지 중심의 해발은 약 18m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(25m) 남쪽이 가장 낮아(12m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내), 준보전산지. 기호 2) : 계획관리지역(계획관리지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내), 준보전산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 삼여전망대약 2km
먹거리
- 해녀김금단포장마차횟집 · 관광식당 · 약 0.9km
쉬어 갈 곳
- 카페고래강정약 0.6km
길과 장터
- 욕지일주로가로수벚나무+동백나무+종려 · 약 0.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동항리 산1** | 임야 | 4,760㎡ | 151,850,000원 | 105,458원 | 31,901원 | 2026-09 |
| 동항리 8* | 임야 | 271㎡ | 23,000,000원 | 280,567원 | 84,871원 | 2026-08 |
| 동항리 산3* | 임야 | 3,471㎡ | 7,000,000원 | 6,668원 | 2,017원 | 2026-06 |
| 동항리 4** | 임야 | 1,154㎡ | 33,000,000원 | 94,533원 | 28,596원 | 2026-06 |
| 동항리 산2* | 임야 | 7,736㎡ | 10,000,000원 | 4,274원 | 1,293원 | 2026-03 |
| 동항리 산2* | 임야 | 6,843㎡ | 20,000,000원 | 9,663원 | 2,923원 | 2026-01 |
| 동항리 산1** | 임야 | 120㎡ | 300,000원 | 8,265원 | 2,500원 | 2025-12 |
| 동항리 산9* | 임야 | 355㎡ | 3,000,000원 | 27,937원 | 8,451원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 통영시 욕지면 동항리 소재 "입석마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야지대로서,제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호 1, 2)는 공히 차량의 접근은 가능하며, 도서지역에 위치하는바 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1)은 부정형 급경사지의 "자연림" 상태입니다. 기호 2)는 부정형 완경사의 "토지임야" 및 일부 "도로"로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 기호 1) 남측 및 기호 2) 북측으로 2차선 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내), 준보전산지. 기호 2) : 계획관리지역(계획관리지역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내), 준보전산지. |
| 공부와의 차이 | 대상 토지 기호 2)는 현황 일부 ’도로‘로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건은 임야로서, 임지상에 소재하는 입목은 관행상 임지와 일체로 거래되는바 임야에 포함하여 평가하였습니다. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 통영시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 통영시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.8%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 12%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 통영지원 2024타경29781 | 5,904,000원 | 1,150,000원 | 19% | 2 | 2026.09.14 |
| 통영지원 2024타경5129 | 7,636,200원 | 1,520,000원 | 20% | 2 | 2026.09.07 |
| 통영지원 2025타경20991 | 180,329,000원 | 34,500,000원 | 19% | 2 | 2026.08.24 |
| 통영지원 2025타경21880 | 38,389,600원 | 20,888,000원 | 54% | 1 | 2026.07.13 |
| 통영지원 2024타경5129 | 7,636,200원 | 2,100,000원 | 28% | - | 2026.06.22 |
| 통영지원 2025타경22172 | 63,778,000원 | 270,000,000원 | 423% | - | 2026.06.22 |
경남 통영시의 다른 경매 임야
도선리 산273-2
경상남도 통영시 · 자연환경보전지역
최저가 92,354,000원 (12%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
도천동 889
경상남도 통영시 · 제2종일반주거지역
최저가 29,742,000원 (8%)
입찰 2026.11.09 · 통영지원
노산리 산233
경상남도 통영시 · 농림지역
최저가 15,658,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 통영지원
풍화리 산195-1
경상남도 통영시 · 자연환경보전지역
최저가 33,930,000원 (34%)
입찰 2026.11.23 · 통영지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.