통영지원2025타경21705능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 11m · 남 13m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 통영지원
- 사건
- 2025타경21705 부동산임의경매
- 보증금
- 9,235,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 055)640-8503(구내:503)
- 청구금액
- 483,290,776원
- 경과
- 접수 2025.07.22 · 개시 2025.07.23
소재지 경상남도 통영시 도산면 도선리 산273-2 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 10m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,963㎡(1,501평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 231,075원 ㎡당 69,900원 (-0.1%) 2025년 평당 231,406원 ㎡당 70,000원 (+1.9%) 2024년 평당 227,108원 ㎡당 68,700원 (-2.8%) 2023년 평당 233,720원 ㎡당 70,700원 (+3299%) 2022년 평당 6,876원 ㎡당 2,080원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “일련번호(1)은 부정형 완경사지의 '주거나지' 상태입니다”라고 적혀 있습니다.
16.0m동 29.0m남 13.0m
필지 중심의 해발은 약 16m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(29m) 서쪽이 가장 낮아(4m) 차이가 약 25m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 수산자원보호구역 | 필지 전체 | 용도구역 | 수산자원 보호·육성을 위해 연안·하구 등에서 건축·개발이 제한됨. |
| 자연환경보전지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1(도선리 산273-2)): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내), 공익용산지. 일련번호(1(도선리 산273-6내지 산273-12)): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내), 공익용산지. 일련번호(2): 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내), 공익용산지. 일련번호(3): 자연…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 안정사약 4.8km
먹거리
- 정든한정식한식 · 관광식당 · 약 3.3km
쉬어 갈 곳
- 더휴A민박약 2.4km
길과 장터
- 고성시장약 7.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도선리 산2** | 임야 | 971㎡ | 71,790,000원 | 244,411원 | 73,934원 | 2026-06 |
| 도선리 산2** | 임야 | 652㎡ | 48,210,000원 | 244,437원 | 73,942원 | 2026-06 |
| 도선리 산2** | 임야 | 971㎡ | 71,790,000원 | 244,411원 | 73,934원 | 2026-03 |
| 도선리 산2** | 임야 | 652㎡ | 48,210,000원 | 244,437원 | 73,942원 | 2026-03 |
| 도선리 산3** | 임야 | 451㎡ | 68,000,000원 | 498,435원 | 150,776원 | 2025-09 |
| 도선리 산3** | 임야 | 384㎡ | 80,000,000원 | 688,707원 | 208,333원 | 2024-12 |
| 도선리 9** | 대 | 137㎡ | 27,000,000원 | 651,507원 | 197,080원 | 2026-07 |
| 도선리 9** | 대 | 68㎡ | 12,000,000원 | 583,378원 | 176,471원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 통영시 도산면 도선리 소재 ‘선창마을’ 북측 인접해 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1)은 부정형 완경사지의 '주거나지' 상태입니다. 일련번호(2)는 부정형 완경사지의 '전,도로 등'으로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 부정형 완경사지의 '진입로'로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 포장도로(약 5m내,외)와 접하며, 일련번호(3)은 '도로 등'으로 이용 중입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1(도선리 산273-2)): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내), 공익용산지. 일련번호(1(도선리 산273-6내지 산273-12)): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내), 공익용산지. 일련번호(2): 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내), 공익용산지. 일련번호(3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내), 공익용산지. |
| 공부와의 차이 | 일련번호(1)은 등기사항전부증명서상 1필지(도선리 산273-2 임야 3,342㎡)이나 토지대장상 8필지(산273-2 임야 406㎡, 산273-6 임야 424㎡, 산273-7 임야 501㎡, 산273-8 임야 414㎡, 산273-9 임야 379㎡, 산273-10 임야 445㎡, 산273-11 임야 388㎡, 산273-12 임야 385㎡)로 등재되어 있으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 일련번호(2)는 일부가 ‘도로’로 이용 중이며, 지상에 타인 소유 건물이 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는바 정확한 위치 및 경계확인은 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 통영시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 통영시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.8%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 12%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 통영지원 2024타경29781 | 5,904,000원 | 1,150,000원 | 19% | 2 | 2026.09.14 |
| 통영지원 2024타경5129 | 7,636,200원 | 1,520,000원 | 20% | 2 | 2026.09.07 |
| 통영지원 2025타경20991 | 180,329,000원 | 34,500,000원 | 19% | 2 | 2026.08.24 |
| 통영지원 2025타경21880 | 38,389,600원 | 20,888,000원 | 54% | 1 | 2026.07.13 |
| 통영지원 2024타경5129 | 7,636,200원 | 2,100,000원 | 28% | - | 2026.06.22 |
| 통영지원 2025타경22172 | 63,778,000원 | 270,000,000원 | 423% | - | 2026.06.22 |
경남 통영시의 다른 경매 임야
동항리 산76-1
경상남도 통영시 · 계획관리지역
최저가 8,838,000원 (12%)
입찰 2026.11.09 · 통영지원
도천동 889
경상남도 통영시 · 제2종일반주거지역
최저가 29,742,000원 (8%)
입찰 2026.11.09 · 통영지원
노산리 산233
경상남도 통영시 · 농림지역
최저가 15,658,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 통영지원
풍화리 산195-1
경상남도 통영시 · 자연환경보전지역
최저가 33,930,000원 (34%)
입찰 2026.11.23 · 통영지원
사진 38장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.