안산지원2026타경50650능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 61m · 남 58m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 안산지원
- 사건
- 2026타경50650 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 66,696,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매10계 · 031-481-1242
- 경과
- 접수 2026.03.13 · 개시 2026.03.27
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 시흥시 대야동 산140-22 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“인접필지와 다소 완만한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 54m · 필지 경계 꼭짓점 26곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 7,940㎡(2,402평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 141,488원 ㎡당 42,800원 (+0.2%) 2025년 평당 141,158원 ㎡당 42,700원 (+3.4%) 2024년 평당 136,530원 ㎡당 41,300원 (+3%) 2023년 평당 132,563원 ㎡당 40,100원 (-7.6%) 2022년 평당 143,472원 ㎡당 43,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
63.0m동 57.0m남 58.0m
필지 중심의 해발은 약 63m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(70m) 동쪽이 가장 낮아(57m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 공원(2016-12-27)(소래산 문화공원)(저촉), 기 타수도공급설비(2022-04-15)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- [시흥 늠내길 3코스] 옛길약 0.7km
먹거리
- 동남골갈비 · 모범음식점 · 약 3.4km
쉬어 갈 곳
- 꿈의궁전모텔약 1km
길과 장터
- 부천한신시장약 2.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대야동 산8* | 임야 | 4,960㎡ | 260,230,000원 | 173,442원 | 52,466원 | 2026-07 |
| 대야동 산8* | 임야 | 10,381㎡ | 543,910,000원 | 173,207원 | 52,395원 | 2026-07 |
| 대야동 3* | 임야 | 14㎡ | 1,140,000원 | 269,188원 | 81,429원 | 2026-07 |
| 대야동 3* | 임야 | 3㎡ | 240,000원 | 264,464원 | 80,000원 | 2026-07 |
| 대야동 산1** | 임야 | 153㎡ | 130,000,000원 | 2,808,849원 | 849,673원 | 2026-02 |
| 대야동 산3* | 임야 | 15,863㎡ | 1,400,000,000원 | 291,757원 | 88,256원 | 2025-11 |
| 대야동 산6* | 임야 | 4,215㎡ | 193,000,000원 | 151,369원 | 45,789원 | 2025-05 |
| 대야동 산1** | 임야 | 2,480㎡ | 40,000,000원 | 53,319원 | 16,129원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 대야동에 소재하고 있는 "대흥중학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 자연림 등으로 이루어진 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 주변까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지와 다소 완만한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 공원(2016-12-27)(소래산 문화공원)(저촉), 기 타수도공급설비(2022-04-15)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 시흥시의 다른 경매 임야
과림동 산33-1
경기도 시흥시 · 개발제한구역
최저가 378,045,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 안산지원
대야동 산147-3
경기도 시흥시 · 개발제한구역
최저가 687,479,000원 (34%)
입찰 2026.11.12 · 안산지원
조남동 306-462
경기도 시흥시 · 개발제한구역
최저가 117,348,000원 (34%)
입찰 2026.11.12 · 안산지원
정왕동 산7
경기도 시흥시 · 개발제한구역
최저가 377,178,000원 (34%)
입찰 2026.11.18 · 안산지원
3,645평배곧동 299-3
경기도 시흥시 · 준주거지역
최저가 157,982,000원 (49%)
입찰 2026.11.18 · 안산지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.