의정부지방법원2024타경88057능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 98m · 남 97m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2024타경88057 부동산임의경매
- 보증금
- 164,936,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 031-828-0321(배당지원 0399)
- 청구금액
- 3,605,558,837원
- 경과
- 접수 2024.10.08 · 개시 2024.10.10
소재지 경기도 양주시 은현면 용암리 산55 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 93m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 8,325㎡(2,518평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 225,125원 ㎡당 68,100원 (+3%) 2025년 평당 218,513원 ㎡당 66,100원 (+0.8%) 2024년 평당 216,860원 ㎡당 65,600원 (+1.1%) 2023년 평당 214,546원 ㎡당 64,900원 (-5.1%) 2022년 평당 226,117원 ㎡당 68,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호 1: 부정형 완경사지로 토지임야 등임”라고 적혀 있습니다.
99.0m동 90.0m남 97.0m
필지 중심의 해발은 약 99m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(98m) 동쪽이 가장 낮아(90m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 제1종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로3류(폭 25m~30m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 토석채취제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 1, 2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임. 기호 3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임. 기호 4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 스톤밸리캠핑장약 4.4km
먹거리
- 대호숯불갈비돼지갈비,불고기, 생고기 · 모범음식점 · 약 6.3km
쉬어 갈 곳
- 우공스테이 양주점약 1.4km
길과 장터
- 세아프라자상가약 5.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 용암리 7** | 임야 | 702㎡ | 120,000,000원 | 565,093원 | 170,940원 | 2026-09 |
| 용암리 산3* | 임야 | 67㎡ | 16,920,000원 | 834,837원 | 252,537원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 16㎡ | 3,400,000원 | 702,483원 | 212,500원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 170㎡ | 42,420,000원 | 824,893원 | 249,529원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 947㎡ | 201,280,000원 | 702,631원 | 212,545원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 404㎡ | 101,810,000원 | 833,078원 | 252,005원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 2㎡ | 820,000원 | 1,355,378원 | 410,000원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 63㎡ | 25,980,000원 | 1,363,249원 | 412,381원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치 및 주위환경 | 본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "예원예술대학교 양주캠퍼스" 북측 및 북동측 인근에 소재하며, 주위는 미개발주거지대로서 농지 및 임야에서 공장, 상업용시설 등으로의 개발이 이뤄지고 있으며, 인근으로 예원예술대학교 양주캠퍼스, 서울우유산업단지, 공동주택이 건설되고 있는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 1: 부정형 완경사지로 토지임야 등임. 기호 2: 사다리형 평지의 도로임. 기호 3: 사다리형에 가까운 완경사지의 토지로서, 임야임. 기호 4: 부정형 완경사지로 임야 및 일부 현황도로, 타인건물이 소재함. |
| 인접 도로상태 | 기호 1은 본건 남측으로 소로에 접함. 기호 2는 본건이 도로로서, 본건 포함 소로임. 가호 3, 4는 남동측으로 폭 약 30미터 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1, 2: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임. 기호 3: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임. 기호 4: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용암3지구), 대로1류(폭25m-30m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(저촉), 상대보호구역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 토석채취제한지역, 성장관리권역임. |
| 공부와의 차이 | 기호 2의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"임. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2026타경70780 | 330,500,000원 | 236,480,000원 | 72% | 1 | 2026.09.29 |
| 의정부지방법원 2026타경70071 | 28,895,000원 | 31,000,000원 | 107% | 2 | 2026.09.23 |
| 의정부지방법원 2025타경764 | 446,263,650원 | 53,160,000원 | 12% | 1 | 2026.08.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73783 | 2,876,226,000원 | 1,467,999,999원 | 51% | 1 | 2026.07.21 |
| 의정부지방법원 2025타경1408 | 82,232,400원 | 10,380,000원 | 13% | 3 | 2026.06.30 |
| 의정부지방법원 2026타경70071 | 28,895,000원 | 41,500,000원 | 144% | - | 2026.06.10 |
경기 양주시의 다른 경매 임야
400평용암리 784-22
경기도 양주시 · 제1종일반주거지역
최저가 119,901,000원 (34%)
입찰 2026.10.14 · 의정부지방법원
방성리 산68-3
경기도 양주시 · 농림지역
최저가 879,874,000원 (49%)
입찰 2026.10.14 · 의정부지방법원
산북동 산30-1
경기도 양주시 · 개발제한구역
최저가 42,840,000원 (100%)
입찰 2026.10.20 · 의정부지방법원
석현리 산167
경기도 양주시 · 보전관리지역
최저가 284,663,000원 (34%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
봉양동 산13-10
경기도 양주시 · 농림지역
최저가 2,060,511,000원 (70%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
370평용암리 841-28
경기도 양주시 · 자연녹지지역
최저가 686,549,000원 (70%)
입찰 2026.10.28 · 의정부지방법원
사진 29장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.