의정부지방법원2025타경2616능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 220m · 남 193m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2025타경2616 공유물분할을위한경매(부동산)
- 보증금
- 87,987,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 031-828-0321(배당지원 0399)
- 경과
- 접수 2025.06.25 · 개시 2025.07.21
소재지 경기도 양주시 백석읍 방성리 산68-3 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 남서향 급경사를 이루는 자연림이며 일부면적은 분묘부지, 현황 도로 및 구거 등으로 이용되고 있음”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 169m · 필지 경계 꼭짓점 26곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 66,450㎡(20,101평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 52,562원 ㎡당 15,900원 (+2.6%) 2025년 평당 51,240원 ㎡당 15,500원 (+0%) 2025년 평당 51,240원 ㎡당 15,500원 (+2.6%) 2024년 평당 49,918원 ㎡당 15,100원 (+0%) 2024년 평당 49,918원 ㎡당 15,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
감정평가서에는 “기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 남서향 급경사를 이루는 자연림이며 일부면적은 분묘부지, 현황 도로 및 구거 등으로 이용되고 있음”라고 적혀 있습니다.
204.0m동 209.0m남 193.0m
필지 중심의 해발은 약 204m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(220m) 남쪽이 가장 낮아(193m) 차이가 약 27m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 자연경관지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 경관 보호·형성을 위해 건축물 높이·규모·형태·색채 등이 조례로 제한됨. |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 토석채취제한지역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1)토지 : 농림지역, 보전관리지역, 자연경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(개 제한), 배출시설설치제한지역 , 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역. 기호(2)토지 : 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(개 제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “목록1. 지상의 2곳에 분묘가 소재하며 이를 감안하여 감정평가함”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 선녀와나무꾼캠핑장약 3km
먹거리
- 대성민물매운탕매운탕 · 모범음식점 · 약 6km
쉬어 갈 곳
- 힐파크모텔약 2.6km
길과 장터
- 의정부시장약 8.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 방성리 7** | 임야 | 81㎡ | 47,780,000원 | 1,950,015원 | 589,877원 | 2026-08 |
| 방성리 5* | 임야 | 116㎡ | 70,000,000원 | 1,994,878원 | 603,448원 | 2025-08 |
| 방성리 1** | 임야 | 197㎡ | 55,000,000원 | 922,940원 | 279,188원 | 2025-05 |
| 방성리 1** | 임야 | 226㎡ | 68,000,000원 | 994,666원 | 300,885원 | 2025-04 |
| 방성리 6** | 답 | 1,146㎡ | 329,330,000원 | 949,998원 | 287,373원 | 2026-08 |
| 방성리 7** | 공장용지 | 236㎡ | 139,220,000원 | 1,950,141원 | 589,915원 | 2026-08 |
| 방성리 7** | 도로 | 16㎡ | 3,000,000원 | 619,838원 | 187,500원 | 2026-08 |
| 방성리 6** | 공장용지 | 698㎡ | 620,000,000원 | 2,936,383원 | 888,252원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건토지는 경기도 양주시 백석읍 방성리 소재 ""광백저수지"" 동측에 인접하며 주변지역은 임야, 저수지, 농경지, 묘지공원 및 농경부락 등으로 형성된 근교지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통은 다소 불편한 지역이나 남측으로 시도 30호선 도로가 개설중에 있으므로 향후 교통여건은 개선될 것으로 판단됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1)토지 : 부정형의 형태로서 남서향 급경사를 이루는 자연림이며 일부면적은 분묘부지, 현황 도로 및 구거 등으로 이용되고 있음. 기호(2)토지 : 부정형의 형태로서 기호(1)토지와 서측으로 중급완경사를 이루는 자연림으로 서 일부면적은 현황 도로 및 구거 등으로 이용되고 있음. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)토지 : 로폭3-4미터의 관습상 도로에 접하며 남측으로 시도 30호선(소로1류)가 개설 중에 있으나 개설중인 도로면과 대상토지의 지반의 고저차로 인하여 직접 진입이 불가한 도로임. 기호(2)토지 : 로폭2-3미터의 관습상 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)토지 : 농림지역, 보전관리지역, 자연경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(개 제한), 배출시설설치제한지역 , 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역. 기호(2)토지 : 보전관리지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(개 제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 양주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2026타경70780 | 330,500,000원 | 236,480,000원 | 72% | 1 | 2026.09.29 |
| 의정부지방법원 2026타경70071 | 28,895,000원 | 31,000,000원 | 107% | 2 | 2026.09.23 |
| 의정부지방법원 2025타경764 | 446,263,650원 | 53,160,000원 | 12% | 1 | 2026.08.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73783 | 2,876,226,000원 | 1,467,999,999원 | 51% | 1 | 2026.07.21 |
| 의정부지방법원 2025타경1408 | 82,232,400원 | 10,380,000원 | 13% | 3 | 2026.06.30 |
| 의정부지방법원 2026타경70071 | 28,895,000원 | 41,500,000원 | 144% | - | 2026.06.10 |
경기 양주시의 다른 경매 임야
400평용암리 784-22
경기도 양주시 · 제1종일반주거지역
최저가 119,901,000원 (34%)
입찰 2026.10.14 · 의정부지방법원
2,518평용암리 산55
경기도 양주시 · 제1종일반주거지역
최저가 1,649,367,000원 (34%)
입찰 2026.10.14 · 의정부지방법원
산북동 산30-1
경기도 양주시 · 개발제한구역
최저가 42,840,000원 (100%)
입찰 2026.10.20 · 의정부지방법원
석현리 산167
경기도 양주시 · 보전관리지역
최저가 284,663,000원 (34%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
봉양동 산13-10
경기도 양주시 · 농림지역
최저가 2,060,511,000원 (70%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
370평용암리 841-28
경기도 양주시 · 자연녹지지역
최저가 686,549,000원 (70%)
입찰 2026.10.28 · 의정부지방법원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.