의정부지방법원2024타경88057능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 96m · 남 107m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2024타경88057 부동산임의경매
- 보증금
- 11,990,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 031-828-0321(배당지원 0399)
- 청구금액
- 3,605,558,837원
- 경과
- 접수 2024.10.08 · 개시 2024.10.10
소재지 경기도 양주시 은현면 용암리 784-22 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 99m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 1,321㎡(400평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 220,166원 ㎡당 66,600원 (+4.1%) 2025년 평당 211,571원 ㎡당 64,000원 (+0.9%) 2024년 평당 209,588원 ㎡당 63,400원 (+0.2%) 2023년 평당 209,257원 ㎡당 63,300원 (-5.1%) 2022년 평당 220,497원 ㎡당 66,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
101.0m동 99.0m남 107.0m
필지 중심의 해발은 약 101m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(107m) 북쪽이 가장 낮아(96m) 차이가 약 11m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 제1종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 토석채취제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 옥정배수지체육공원약 4.5km
먹거리
- 최고집 찜 칼국수칼국수 · 모범음식점 · 약 6.6km
쉬어 갈 곳
- 모텔덕정장약 1.6km
길과 장터
- 동두천큰시장약 6.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 용암리 7** | 임야 | 702㎡ | 120,000,000원 | 565,093원 | 170,940원 | 2026-09 |
| 용암리 산3* | 임야 | 67㎡ | 16,920,000원 | 834,837원 | 252,537원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 16㎡ | 3,400,000원 | 702,483원 | 212,500원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 170㎡ | 42,420,000원 | 824,893원 | 249,529원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 947㎡ | 201,280,000원 | 702,631원 | 212,545원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 404㎡ | 101,810,000원 | 833,078원 | 252,005원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 2㎡ | 820,000원 | 1,355,378원 | 410,000원 | 2026-07 |
| 용암리 산3* | 임야 | 63㎡ | 25,980,000원 | 1,363,249원 | 412,381원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
경기 양주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 양주시에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2026타경70780 | 330,500,000원 | 236,480,000원 | 72% | 1 | 2026.09.29 |
| 의정부지방법원 2026타경70071 | 28,895,000원 | 31,000,000원 | 107% | 2 | 2026.09.23 |
| 의정부지방법원 2025타경764 | 446,263,650원 | 53,160,000원 | 12% | 1 | 2026.08.06 |
| 의정부지방법원 2025타경73783 | 2,876,226,000원 | 1,467,999,999원 | 51% | 1 | 2026.07.21 |
| 의정부지방법원 2025타경1408 | 82,232,400원 | 10,380,000원 | 13% | 3 | 2026.06.30 |
| 의정부지방법원 2026타경70071 | 28,895,000원 | 41,500,000원 | 144% | - | 2026.06.10 |
경기 양주시의 다른 경매 임야
2,518평용암리 산55
경기도 양주시 · 제1종일반주거지역
최저가 1,649,367,000원 (34%)
입찰 2026.10.14 · 의정부지방법원
방성리 산68-3
경기도 양주시 · 농림지역
최저가 879,874,000원 (49%)
입찰 2026.10.14 · 의정부지방법원
산북동 산30-1
경기도 양주시 · 개발제한구역
최저가 42,840,000원 (100%)
입찰 2026.10.20 · 의정부지방법원
석현리 산167
경기도 양주시 · 보전관리지역
최저가 284,663,000원 (34%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
봉양동 산13-10
경기도 양주시 · 농림지역
최저가 2,060,511,000원 (70%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
370평용암리 841-28
경기도 양주시 · 자연녹지지역
최저가 686,549,000원 (70%)
입찰 2026.10.28 · 의정부지방법원
사진 58장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.